「不動産投資って、まとまった資金がないと無理でしょ？」
「利回りが高いと聞くけど、ちゃんと返ってくるの？」
そんな不安を抱えている投資初心者の方に、いまぜひ知っていただきたいのが不動産クラウドファンディング（不動産クラファン）という投資手法です。
【2026年最新版】不動産クラウドファンディングとは？仕組みやメリット・デメリット、おすすめ事業者46社を紹介
その中でも、2022年のサービス開始から33本以上のファンドを組成し、元本割れゼロ・償還遅延ゼロという堅実な実績を積み上げているのが、Lives FUNDING（ライブズファンディング）です。
投資家のあいだでは「ガチ堅かつ高利回りでこんなサービスしてええんか？」とSNSで話題になるほど。運営会社は2000年設立・資本金1億円の老舗不動産会社であり、東京都知事から不動産特定共同事業の許可を受けています。
この記事では、不動産クラファン20社以上に投資してきた私・為替コヤジが、Lives FUNDINGのサービス概要・特徴・メリット・デメリット・リスク・登録方法まで余すことなく解説します。「怪しくないの？」「実際のところどうなの？」という疑問にも本音でお答えしますので、ぜひ最後までお読みください。
- Lives FUNDINGとは何か？運営会社「株式会社ライブズ」の信頼性
- Lives FUNDINGの5つの特徴と他社との違い
- メリット・デメリットのリアルな評価
- 実際の投資家の評判・口コミ
- 元本割れリスクなど投資前に知るべき注意点
- 登録方法と投資の流れ
- 為替コヤジの結論：今すぐ登録すべきか？
Lives FUNDINGとは何か？サービスの基本情報と運営会社を確認する
Lives FUNDINGを検討するにあたって、まず「どんな会社が運営しているのか」を把握することが最重要です。
どんなに高利回りでも、運営会社が不透明なサービスに大切な資金を預けることはできません。まずはここを徹底的にチェックしましょう。
運営会社「株式会社ライブズ」の概要
Lives FUNDINGを運営するのは、株式会社ライブズです。
2000年6月設立と、不動産業界では20年以上のキャリアを持つ老舗企業です。本社は東京都新宿区西新宿に構え、資本金は1億円。不動産のコンサルティング・売買・仲介・内装工事・損害保険代理業に加え、不動産投資型クラウドファンディングを手がけています。
さらに、関連会社として賃貸・管理を専門とする株式会社ライブズナビと、仲介・コンサルを行う株式会社ライブズホームを擁するグループ体制を構築しています。グループ内で物件の仕入れから管理・運用まで一気通貫で対応できる点は、クラファン運営の強固な基盤となっています。
特に重要なのは、東京都知事から不動産特定共同事業の許可（許可番号：東京都知事 第166号）を取得している点です。この許可を得るには国土交通省または都道府県知事による厳格な審査が必要であり、「許可を持っているかどうか」は不動産クラファンを選ぶ際の最低ラインの確認事項だと私は考えています。
また、プライバシーマークも取得しており、個人情報の管理体制への配慮も伺えます。
Lives FUNDINGの基本スペック
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| サービス名 | Lives FUNDING（ライブズファンディング） |
| 運営会社 | 株式会社ライブズ |
| 設立年 | 2000年6月16日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 許認可 | 不動産特定共同事業（東京都知事 第166号） |
| 本社所在地 | 東京都新宿区西新宿8-11-1 日東星野ビル8F |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 想定利回り | 4.0〜8.0%（上振れ実績あり） |
| 運用期間 | 3〜12ヶ月（6ヶ月中心） |
| サービス開始 | 2022年9月 |
| ファンド組成数 | 33本以上（2026年3月時点） |
| 元本割れ件数 | 0件 |
| コンセプト | 不動産投資を日常に |
Lives FUNDINGのコンセプトは「不動産投資を日常に」。誰でも・かんたんに「不動産オーナー」になれる新しい形の投資を目指しています。1万円という身近な金額から始められるのは、まさにそのコンセプトを体現しています。
Lives FUNDINGの5つの特徴：他の不動産クラファンとここが違う
不動産クラファンのサービスは全国に50社以上存在します。その中でLives FUNDINGが支持される理由はどこにあるのか。私が特に注目している5つの特徴を解説します。
① 最低1万円から始められる圧倒的な少額投資
不動産クラファンの最低投資額は、サービスによって1万円〜10万円と幅があります。
Lives FUNDINGは1口1万円から投資が可能です。10万円が必要なサービスと比べると、投資初心者が試しやすい入口の低さは大きな差別化要因です。
「まずは少額で仕組みを体験してみたい」という方にとって、Lives FUNDINGは最適な入門サービスと言えます。
② 家賃保証付きファンドで安定した収益が見込める
Lives FUNDINGのファンドで特に目立つのが、家賃保証付きファンドの多さです。
通常の賃貸収益型ファンドでは空室が発生すると収益が下がるリスクがありますが、家賃保証付きの場合は入居の有無にかかわらず一定の賃料が確保されます。これにより、空室リスクを抑えながら安定した収益を期待できるのが大きな強みです。
都心の好立地物件を中心に扱うLives FUNDINGだからこそ実現できる仕組みといえるでしょう。
③ 短期運用中心で資金の回転が早い
Lives FUNDINGのファンドは3〜12ヶ月の運用期間が中心で、特に6ヶ月ものが多く組成されています。
不動産クラファンは運用期間中に原則として途中解約ができません。そのため、運用期間の短さは「資金が長期間拘束されない」という大きなメリットになります。
短期で回転させることで、相場変動のリスクを抑えながら次の投資機会にも素早く対応できます。忙しい会社員投資家にとって、半年以内に現金が戻ってくる設計は非常に使い勝手がよいと感じています。
④ 都心の好立地区分マンションを中心とした安定物件
Lives FUNDINGが取り扱う物件の中心は、東京都内の駅近・築浅の区分マンションです。
墨田区・練馬区・江東区・台東区・世田谷区など、人口流入が続く都心エリアの物件を多く扱っています。都心の居住用不動産は、景気悪化局面においても賃料水準が比較的安定しているという特性があります。コロナ禍においてもそのレジリエンスが証明されており、投資対象として堅固な選択肢と言えます。
また最近では「地方応援型クラウドファンディング」として群馬県の伊香保温泉などの地方物件ファンドも組成しており、分散投資の選択肢も広がっています。
⑤ 優先劣後構造で投資家の元本を守る設計
Lives FUNDINGでは、損失が出た際にまず運営会社（劣後出資者）が損失を負担し、その後に投資家（優先出資者）に影響が及ぶ「優先劣後システム」を採用しています。
劣後出資割合はファンドにより10〜20%に設定されており、多くは10%となっています。つまり物件価値が10%以上下落しない限り、投資家の元本には影響が及ばない計算です。
加えて、運営会社自身も出資するため、「投資家と同じリスクを背負う」構造になっている点も誠実さを感じさせます。
不動産クラファンおすすめ業者ランキングはこちらの記事をご覧ください。
Lives FUNDINGのメリットとデメリット：リアルな視点で評価する
どんなに優れたサービスにも、メリットとデメリットは存在します。Lives FUNDINGについても公平に評価していきましょう。
Lives FUNDINGのメリット
1万円から始められる低い参入障壁は、まず最大のメリットです。まとまった資金がなくても、不動産投資のオーナー体験ができます。株やFXのように相場の値動きを日々追う必要がなく、投資後はプロであるライブズ社に運用をお任せできるため、真の意味での「ほったらかし投資」が実現します。
元本割れゼロという実績も見逃せません。2022年のサービス開始から2026年3月現在まで、33本以上のファンドを組成して一度も元本割れ・償還遅延がないというトラックレコードは、投資先の信頼性を判断する上で非常に重要な材料です。
家賃保証付きファンドによる安定収益も魅力的です。空室リスクを事業者側が引き受けてくれるため、投資家は安定した配当を受け取りやすい環境にあります。
20年以上の不動産業実績を持つ老舗運営会社という安心感もあります。2000年設立の株式会社ライブズは、資本金1億円・グループ3社体制で不動産の仕入れから管理・運用まで一気通貫で対応できる実力を持っています。
利回りの上振れ実績も評価ポイントです。インカム（賃料収入）型ファンドが中心ですが、過去には想定利回りを上回る実績も報告されています。
Lives FUNDINGのデメリット
抽選倍率の高さは正直に認めなければなりません。SNSを見ると「何度も落選する」という声が非常に多く、人気ファンドの達成率が260〜554%に達するケースもあります。良いファンドほど当選が難しいという現実があります。
劣後出資比率が他社と比べてやや低めな点も気になります。多くのファンドで10%に設定されており、物件価値が10%超下落した場合には投資家の元本に影響が及ぶリスクがあります。50社以上ある不動産クラファン業界には20〜30%台を誇るサービスも存在するため、比較では見劣りすることがあります。
元本保証がない点は不動産クラファン全般に言えることですが、Lives FUNDINGも例外ではありません。社会情勢や不動産市況の急変によっては損失が生じる可能性があります。
ファンドの募集頻度が多いわけではない点も、積極的に投資したい方には物足りなく感じることがあるかもしれません。ただこれは裏返せば、厳選した物件のみをファンド化している証とも言えます。
Lives FUNDINGの評判・口コミ：実際の投資家はどう感じているか
SNSや各投資家コミュニティでのLives FUNDINGに対する声をまとめると、おおむね好意的な意見が多い印象です。
ポジティブな声としては、「ガチ堅かつ高利回りでこんなサービスしてええんか」「安心して投資できる」「堅実に運用されている」「インカム型で賃料収入ベースのため予測が立てやすい」といった評価が目立ちます。
一方で気になる声としては、「何度応募しても落選する」「連続落選で資金を入れたまま投資できていない」という悩みも多く見受けられます。
ただこれは逆説的に「それだけ投資家からの信頼と人気が高い」ということの証左です。2026年3月時点で33本以上のファンドを組成し、元本割れ・遅延ゼロという実績はサービスの堅実さを物語っています。
Lives FUNDINGのリスクと注意点：投資前に必ず確認すること
Lives FUNDINGへの投資を検討する際、以下のリスクは必ず理解したうえで判断してください。
元本割れリスク
繰り返しになりますが、不動産クラファンに元本保証はありません。物件価値の下落、空室の長期化、不動産市況の急変などで損失が生じる可能性があります。
Lives FUNDINGは優先劣後システムで投資家保護の仕組みを設けていますが、劣後出資比率（主に10%）を上回る損失が発生した場合は投資家の元本も毀損します。
流動性リスク
投資した資金は、運用期間中は原則として引き出せません。短期ファンドが中心とはいえ、途中での資金化は困難です。生活費や緊急時の資金をLives FUNDINGに投じないよう注意しましょう。
運営会社リスク
2000年設立・資本金1億円という実績はありますが、Lives FUNDINGとしてのサービス開始は2022年とまだ歴史は浅いサービスです。いかに許認可を持つ会社でも、経営が行き詰まるリスクはゼロではありません。一社に集中投資するのではなく、複数の不動産クラファンに分散させることを強くおすすめします。
税金について
Lives FUNDINGの分配金は「雑所得」として扱われ、所得税・復興特別所得税の計20.42%が源泉徴収されます。給与所得者の場合、雑所得の年間合計が20万円以下であれば確定申告不要なケースもありますが、詳細は税理士や税務署にご確認ください。
Lives FUNDINGへの登録方法と投資の流れ
実際にLives FUNDINGで投資を始めるまでの流れはシンプルです。
① 投資家登録（無料）：Lives FUNDING公式サイトからメールアドレスを入力して無料登録を行います。本人確認書類を提出して審査完了を待ちます。
② 入金：審査完了後、指定口座に投資資金を入金します。
③ ファンドに応募（抽選）：気になるファンドに応募します。人気ファンドは抽選となるため、結果を待ちましょう。
④ 当選後に出資確定・運用開始：当選すれば出資が確定し、運用がスタートします。
⑤ 分配金・元本の受取り：運用期間終了後、分配金と元本が口座に振り込まれます。
まずは無料で投資家登録を済ませておき、良いファンドが出たタイミングで投資するという戦略が有効です。ファンドの募集状況はこまめにチェックするようにしましょう。
Lives FUNDINGは「今すぐ登録する価値あり」の不動産クラファンか？私の結論
結論から言えば、Lives FUNDINGは今すぐ投資家登録しておくべきサービスです。
理由は明快です。
第一に、2000年設立の老舗不動産会社が運営する信頼性があります。20年以上の不動産業実績、資本金1億円、グループ3社体制という盤石な基盤は、新興サービスが多い不動産クラファン業界において際立った強みです。
第二に、2022年のサービス開始から2026年3月現在まで、33本以上のファンドを組成して元本割れ・償還遅延がゼロという実績があります。これはサービスとしての誠実さと実力を示す、最も重要な数字です。
第三に、1万円から始められる低い参入障壁と、家賃保証付き・短期運用という投資家に優しい設計が揃っています。忙しい会社員でも、大きなストレスなく不動産投資を始められます。
もちろん、抽選倍率の高さや劣後出資比率の水準、元本保証がないリスクは理解しておく必要があります。
しかし、不動産クラファンはまず「投資家登録だけしておく」ことに一切コストはかかりません。サービスの動向を観察しながら、良いファンドが出たタイミングで応募するという戦略も十分に有効です。
「不動産投資を日常に」というコンセプトが示す通り、Lives FUNDINGは投資家一人ひとりに不動産オーナーの体験を届けることに真摯に向き合っているサービスです。その姿勢は、安定した実績という数字となって現れています。
不動産クラファンの世界では、まず登録して情報を集めることが第一歩です。Lives FUNDINGはその一歩を踏み出す価値が十分にあるサービスといえるでしょう。
Lives FUNDING以外の不動産クラファンおすすめ業者はこちらの記事をご覧ください。
まとめ：Lives FUNDINGのポイントを整理
Lives FUNDING（ライブズファンディング）は、2000年設立の老舗不動産会社・株式会社ライブズが運営する不動産投資型クラウドファンディングです。東京都知事から不動産特定共同事業の許可（第166号）を取得しており、2022年9月のサービス開始以来、元本割れ・遅延ゼロという堅実な実績を重ねています。
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 最低投資額 | 1万円〜 |
| 想定利回り | 4.0〜8.0%（上振れ実績あり） |
| 運用期間 | 3〜12ヶ月（6ヶ月中心） |
| 元本割れ実績 | 0件（2026年3月時点） |
| 主な物件 | 都心区分マンション・地方応援型など |
| 劣後出資比率 | 10〜20% |
| 家賃保証 | あり（多くのファンドに設定） |
| 運営会社設立 | 2000年（25年以上の歴史） |
| 許認可 | 東京都知事 第166号 |
Lives FUNDINGは「1万円からの少額投資 × 家賃保証付き × 元本割れゼロ実績 × 老舗の信頼」を兼ね備えた、注目すべき不動産クラファンのひとつです。
不動産クラファンは分散投資が鉄則です。まずは無料で投資家登録を行い、Lives FUNDINGをご自身のポートフォリオに加えることをご検討ください。
不動産クラウドファンディングと似たサービスのソーシャルレンディングについてはこちらをご覧ください。
また両社の違いは不動産クラファンとソシャレンの違いで詳しく解説しています。
※本記事は情報提供を目的としており、特定の投資を推奨するものではありません。投資は自己責任のもと、ご自身で十分に調査・判断のうえ行ってください。各サービスの最新情報は必ず公式サイトにてご確認ください。
ほったらかし投資でリスク分散
為替コヤジは投資額5,000万円で下記のようなほったらかし投資を実践しています。
| アセットクラス | 投資先 |
| 先進国株式 | 投資信託（オルカン / S&P500 / FANG+ / レバナス） |
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| FX（自動売買） | トラリピ / 松井証券FX |
| FX（スワップ） | セントラル短資FX / みんなのFXなど |
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投資は運用結果によっては資産が増える、不労所得を得られるなどのメリットがありますが、一方で元本割れなどのリスクが伴います。
特にFXや仮想通貨などは価格が急激に変動することがあり、高い収益を期待できる反面、リスクの高い資産でもあります。
投資に関する注意喚起について詳しく知りたい方は以下をご覧ください。
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