不動産クラウドファンディングに興味はあるものの、「どの事業者を選べばよいか分からない」と感じている方は多いのではないでしょうか。
LSEED（エルシード）クラファンは、比較的シンプルな仕組みと分かりやすいファンド設計を特徴とする不動産クラウドファンディングサービスです。
本記事では、これから不動産クラウドファンディングを始めたい方、そしてLSEEDクラファンを検討している方に向けて、サービスの特徴、ファンド内容、メリット・デメリット、注意点までを網羅的に解説します。
為替コヤジは投資額5,000万円で下記のようなほったらかし投資を実践しています。
| アセットクラス | ポートフォリオ | 口座 |
| FX | FX自動売買 | トラリピ / 松井証券FX |
| FXスワップ投資 | IG証券 / みんなのFX / GMOクリック証券 | |
| 先進国株式 | 投資信託（オルカン / S&P500 / FANG+ / レバナス） | 楽天証券 / 三菱UFJ eスマート証券 / SBI証券 |
| 金（ゴールド） | 投資信託（SBI・iシェアーズ・ゴールド） | SBI証券 |
| 仮想通貨 | BTC / ETH / XRP | GMOコイン / BitLending / PBRレンディング |
| 株式 / 債券 / 金 / 不動産 | ロボアドバイザー | ROBOPRO |
| 不動産 | 不動産クラウドファンディング | LSEED / TOMOTAQU / Rimple / Jointoα / 利回りくん他 |
為替コヤジのほったらかし投資は、投資経験がゼロでも問題ありません。本ブログを熟読して、為替コヤジの設定をそっくりそのまま真似れば、同じように不労所得を得ることができます。
LSEEDクラファンの基本情報｜不動産クラファンとしての位置づけ
LSEED（エルシード）クラファンは、不動産特定共同事業法に基づいて運営されている不動産クラウドファンディングサービスです。
インターネット上で会員登録を行い、募集されているファンドに出資することで、不動産投資に間接的に参加できます。
現物不動産投資のように高額な資金や煩雑な管理は不要で、少額から不動産投資を始められる点が特徴です。
不動産投資に興味はあるものの、リスクや手間を理由に一歩踏み出せなかった方にとって、現実的な選択肢の一つと言えるでしょう。
運営会社「株式会社ランドネット」について｜信頼性・実績をチェック
不動産クラウドファンディングでは、案件内容と同じくらい運営会社の信頼性が重要です。
ここでは、LSEEDを運営する株式会社ランドネットについて確認します。
運営会社の事業内容
LSEEDを運営するのは、東京証券取引所スタンダード市場上場の株式会社ランドネットです。
同社は、不動産の流通・再生・運用を手がける不動産会社で、日本国内の収益物件・中古物件の仕入れと再生に強みを持っています。
証券コード（2991）も持つ企業グループの一員であり、不動産売買・賃貸仲介・再生事業など実体のある不動産ビジネスを基盤としているため、運営会社としての信頼性が高い点は投資家にとって安心材料になります。
LSEEDを運営する強み
ランドネットはデータベースや最新テクノロジーを活用し、独自の不動産価値評価や「ダイレクト不動産」という手法で案件選定を行っています。
このため、他の不動産クラファンよりも流通・再生・運用に関するノウハウを活かした案件提供が可能になっています。
LSEEDの仕組みと投資の流れ｜初心者でも分かる始め方
不動産クラウドファンディングが初めての方でもイメージしやすいよう、LSEEDの基本的な仕組みと投資の流れを解説します。
不動産クラウドファンディングの基本構造
LSEEDは、不動産クラウドファンディングの仕組みを活用し、複数の投資家から集めた資金で不動産を取得・運用します。
投資家は出資額に応じて、賃料収入や売却益の一部を分配金として受け取る仕組みです。
不動産クラウドファンディングについては下の記事で詳しく解説しています。
実際の投資ステップ
まずは公式サイトから会員登録を行います。
会員登録後、募集中のファンドを確認し、内容に納得できれば出資申込を行います。
運用期間中は、原則として投資家が行う作業はありません。
運用終了後、運用結果に応じて分配金が支払われ、元本が償還されます。
実際のファンド内容や募集状況は、口座開設後に確認できます。
投資の流れはシンプルで、会員登録から出資まで迷うことはほとんどありません。実際のファンド内容は、口座開設後に確認できます。
LSEEDが提供するファンドの特徴
LSEEDが提供するファンドは、不動産クラウドファンディング初心者でも理解しやすい構造を意識した設計が特徴です。
投資対象は収益用不動産が中心で、賃料収入を原資としたインカム型ファンドが多く見られます。
短期的な値上がり益を狙う案件と比べると派手さはありませんが、不動産から生まれる安定的な収益を重視した内容となっています。
そのため、価格変動リスクを抑えながら中長期での運用を考える投資スタイルと相性が良いと言えます。
| 項目 | ファンドの傾向 |
| 想定利回り（年利） | おおよそ3.0％〜5.0％程度 |
| 運用期間 | 約3ヶ月〜6ヶ月前後 |
| ファンドタイプ | インカム型中心 |
| 投資対象 | 収益用不動産 |
| 最低投資金額 | 案件ごとに設定 |
| 入金先口座 | GMOあおぞらネット銀行 |
LSEEDのメリット｜他の不動産クラウドファンディングと比べた強み
数ある不動産クラウドファンディングの中で、LSEEDを選ぶメリットを整理します。
少額から不動産投資を始められる
LSEEDでは、現物不動産投資のように数百万円単位の資金を用意する必要がなく、比較的少額から不動産投資に参加できます。
そのため、不動産投資の第一歩として利用しやすいサービスです。
ファンド内容が分かりやすい
投資対象や収益構造がシンプルに整理されており、初心者でも理解しやすい点は大きなメリットです。
複雑なスキームが少ないため、リスクを把握したうえで投資判断を行えます。
運用の手間がかからない
物件管理や入居者対応などはすべて運営会社が行います。
投資家はファンドに出資するだけでよく、日常的な管理業務に時間を取られることはありません。
LSEEDは、不動産クラウドファンディングをこれから始めたい方にとって、非常に取り組みやすいサービスです。まずは無料で口座開設し、どのようなファンドが募集されているか確認してみるとよいでしょう。
LSEEDのデメリット・注意点｜投資前に必ず知っておきたいリスク
メリットだけでなく、事前に理解しておくべき注意点も確認しておきましょう。
元本保証ではない
LSEEDに限らず、不動産クラウドファンディングは元本保証の商品ではありません。
不動産市況や運用状況によっては、元本割れが発生する可能性があります。
中途解約ができない
多くのファンドと同様に、運用期間中の途中解約は原則としてできません。
投資する際は、当面使う予定のない余裕資金で行うことが重要です。
募集が早期に終了する場合がある
人気のあるファンドでは、募集開始から短時間で満額に達するケースもあります。
気になる案件がある場合は、早めの判断が求められます。
LSEEDはどんな人に向いているか｜向いている人・向いていない人
ここまでの内容を踏まえ、LSEEDが向いている人とそうでない人を整理します。
LSEEDが向いている人
LSEEDは、不動産クラウドファンディングをこれから始めたい初心者の方や、価格変動の大きい投資よりも安定性を重視したい方に向いています。
現物不動産投資に興味はあるものの、資金面や管理面の負担を避けたい方にとって、検討する価値のあるサービスと言えるでしょう。
また運営会社が上場企業であることを重視する方にも向いています。
LSEEDが向いていない人
短期間での売買益を狙いたい方や、流動性を重視する方には向いていない側面があります。
LSEEDに関するよくある質問（FAQ）｜初心者が疑問に思うポイント
不動産クラウドファンディング初心者がLSEEDについて疑問に思いやすい点をまとめました。
Q. LSEEDは初心者でも始められますか？
はい。少額から投資できるため、不動産クラウドファンディング初心者でも始めやすいです。
Q. 分配金には税金がかかりますか？
分配金は雑所得として課税されるため、確定申告が必要な場合があります。
Q. 複数ファンドに分散投資できますか？
はい。複数ファンドへの分散投資でリスク分散が可能です。
Q. 元本割れのリスクはありますか？
はい。不動産市況の悪化により元本が減る可能性があります。
まとめ：LSEEDは初心者でも検討しやすい不動産クラウドファンディング
LSEEDは、分かりやすいファンド設計と比較的安定志向の案件を特徴とする不動産クラウドファンディングサービスです。
不動産投資を始めたいものの、いきなり現物投資はハードルが高いと感じている方は、まずはLSEEDのファンド内容を確認してみるとよいでしょう。
口座開設は無料で行えるため、情報収集の一環として活用するのも一つの方法です。
LSEEDは、安定性を重視しながら不動産投資を始めたい方に向いた不動産クラウドファンディングです。まずは口座開設を行い、実際のファンド内容を確認するところから始めてみてください。
ほったらかし投資でリスク分散
為替コヤジは投資額5,000万円で下記のようなほったらかし投資を実践しています。
| アセットクラス | ポートフォリオ | 口座 |
| FX | FX自動売買 | トラリピ / 松井証券FX |
| FXスワップ投資 | IG証券 / みんなのFX / GMOクリック証券 | |
| 先進国株式 | 投資信託（オルカン / S&P500 / FANG+ / レバナス） | 楽天証券 / 三菱UFJ eスマート証券 / SBI証券 |
| 金（ゴールド） | 投資信託（SBI・iシェアーズ・ゴールド） | SBI証券 |
| 仮想通貨 | BTC / ETH / XRP | GMOコイン / BitLending / PBRレンディング |
| 株式 / 債券 / 金 / 不動産 | ロボアドバイザー | ROBOPRO |
| 不動産 | 不動産クラウドファンディング | LSEED / TOMOTAQU / Rimple / Jointoα / 利回りくん他 |
為替コヤジのほったらかし投資は、投資経験がゼロでも問題ありません。
本ブログを熟読して、為替コヤジの設定をそっくりそのまま真似れば、同じように不労所得を得ることができます。
誰でもマネできるようにトラリピや仮想通貨積立の設定内容も詳細に紹介しています。
投資に関する注意喚起
投資は運用結果によっては資産が増える、不労所得を得られるなどのメリットがありますが、一方で元本割れなどのリスクが伴います。
特にFXや仮想通貨などは価格が急激に変動することがあり、高い収益を期待できる反面、リスクの高い資産でもあります。
投資に関する注意喚起について詳しく知りたい方は以下をご覧ください。
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