「不動産投資に興味はあるけど、まとまった資金がない」
「銀行預金より高いリターンを狙いたいけど、リスクは抑えたい」――
そんな悩みを抱えている投資初心者の方に、ぜひ注目していただきたいのがみらファンです。
みらファンは、2022年10月にサービスを開始した不動産クラウドファンディングです。
翌日償還・劣後出資比率20%以上・SDGs貢献という三拍子そろった設計が話題を呼び、第33号ファンドまで着実に実績を積み上げています。
この記事では、不動産クラファンに20社以上投資してきた筆者が、みらファンのサービス概要・特徴・メリット・デメリット・リスク・登録方法まで余すことなく解説します。
「みらファンって本当に大丈夫？」「怪しくないの？」という疑問にもしっかりお答えしますので、ぜひ最後までお読みください。
為替コヤジは投資額5,000万円で下記のようなほったらかし投資を実践しています。
| アセットクラス | ポートフォリオ | 口座 |
| FX | FX自動売買 | トラリピ / 松井証券FX |
| FXスワップ投資 | セントラル短資FX / IG証券 / みんなのFX / GMOクリック証券 | |
| 先進国株式 | 投資信託（オルカン / S&P500 / FANG+ / レバナス） | 楽天証券 / 三菱UFJ eスマート証券 / SBI証券 |
| 金（ゴールド） | 投資信託（SBI・iシェアーズ・ゴールド） | SBI証券 |
| 仮想通貨 | BTC / ETH / XRP | GMOコイン / BitLending / PBRレンディング |
| 株式 / 債券 / 金 / 不動産 | ロボアドバイザー | ROBOPRO |
| 不動産 | 不動産クラウドファンディング | LSEED / TOMOTAQU / Rimple / Jointoα / 利回りくん他 |
為替コヤジのほったらかし投資は、投資経験がゼロでも問題ありません。本ブログを熟読して、為替コヤジの設定をそっくりそのまま真似れば、同じように不労所得を得ることができます。
みらファンとは何か？サービスの基本情報と運営会社を確認する
みらファンを検討するにあたって、まず「どんな会社が運営しているのか」を把握することが最重要です。
どんなに高利回りでも、運営会社が不透明なサービスに資金を預けることはできません。
運営会社「株式会社みらいアセット」の概要
みらファンを運営するのは、株式会社みらいアセットです。
2004年12月設立と、20年以上の不動産事業経験を持つ老舗企業で、愛知県名古屋市に本社を構えています。
みらいホールディングスを持ち株会社とするグループ体制の一員であり、グループ全体では年商100億円規模の不動産サービスを展開し、従業員数は370名超を擁します。
運営会社の経営陣には銀行出身者が揃っており、その堅実な判断力がサービス設計にも反映されています。
また、同社は不動産特定共同事業の許可を取得しており、資本金要件や商品内容・財務内容について行政による審査を経た信頼ある事業者です。
みらファンの基本スペック
| 項目 | 詳細 |
| サービス名 | みらファン |
| 運営会社 | 株式会社みらいアセット |
| 設立年 | 2004年 |
| グループ年商 | 約100億円規模 |
| 許認可 | 不動産特定共同事業（東京都知事 第179号） |
| 最低投資額 | 1万円〜（案件によっては10万円） |
| 想定利回り | 年5.5〜8.0%（平均実績約6.2%） |
| 運用期間 | 3ヶ月〜1年（短期中心） |
| 指定振込口座 | GMOあおぞら銀行 |
サービス名の「みらファン」は「みんなでつくる不動産クラウドファンディング」という理念に由来します。
「自分と街の未来に投資する」というコンセプトのもと、地域に根ざした不動産への投資を通じて、投資家と地域社会の双方に貢献する姿勢が伝わってきます。
みらファンの5つの特徴：他の不動産クラファンとここが違う
不動産クラファンのサービスは全国に数多く存在します。
その中でみらファンが際立つ理由は、スピード感・安全性・社会性を高い次元で両立している点にあります。
ここでは筆者が特に注目している5つの特徴を解説します。
① 運用終了の翌日に元本が返還される驚異のスピード償還
みらファンが他社と最も差別化されている点のひとつが、この翌日償還です。
通常、不動産クラファンでは運用終了から元本が返還されるまでに1〜3ヶ月程度かかるのが一般的です。
しかしみらファンは、これまで運用が終了したすべてのファンドにおいて、翌日に元本を返還しています。
投資家にとって資金が無駄に拘束される時間が短ければ短いほど、次の投資に回せるタイミングが早まります。
この翌日償還という事実は、投資効率を高めたい方にとって非常に大きなメリットです。
② 劣後出資比率20%以上で元本リスクを抑制
不動産クラファンでは、損失が出た場合にまず事業者（劣後出資者）が損失を負担し、その後に投資家（優先出資者）の元本に影響が及ぶという「優先劣後システム」が採用されているケースが多いです。
みらファンではほとんどのファンドで劣後出資比率が20%に設定されており、過去には60%という極めて高い設定のファンドも1件組成されています。
一般的な不動産クラファンの劣後出資比率が10〜30%程度であることを考えると、20%という水準は業界の標準的なラインをしっかり満たしています。
③ インカムゲイン型運用で安定した分配が期待できる
みらファンのファンドはインカムゲイン型（賃料収入をベースとした運用）が中心です。
これは、キャピタルゲイン型（物件の売却益をベースとした運用）と比較して、短期的な不動産価格の変動に左右されにくいという特徴があります。
賃料収入は景気変動に対して比較的安定しているため、「想定通りの配当が受け取れる」という安心感につながります。
筆者が高く評価しているポイントのひとつです。
⑤ Amazonギフト券など定期的なキャンペーンで実質利回りが上乗せされる
みらファンでは、Amazonギフト券のプレゼントや利回りの上乗せなどのキャンペーンが定期的に実施されています。
過去には10万円以上の出資で2万円分のAmazonギフト券がもらえるキャンペーンが展開されたこともあり、実質利回りが大幅に向上するケースもありました。
キャンペーンはSNSや投資家コミュニティでも話題になりやすく、「アマギフが使い勝手がいいから毎回キャンペーン狙いで参加している」という声もあるほどです。
純粋な利回りに加えてキャンペーンの恩恵も受けられる点は、コスト意識の高い投資家にとって見逃せない魅力といえます。
なお、キャンペーン内容は時期によって異なりますので、最新情報は公式サイトでご確認ください。
みらファンのメリットとデメリット：リアルな視点で評価する
どんなに優れたサービスにもメリットとデメリットは存在します。みらファンについても公平に評価しておきましょう。
みらファンのメリット
少額から始められる点はまず大きなメリットです。
最低投資額は1万円（案件によっては10万円）であり、まとまった資金や不動産の専門知識がなくても投資を始められます。
不動産の運用（取得・賃貸・売却）はすべてプロである株式会社みらいアセットが担うため、投資家は分配金を受け取るだけでいい、いわゆる「ほったらかし投資」が可能です。
高い利回りも見逃せません。
年5.5〜8.0%という想定利回りは、銀行預金や国債のリターンとは比べものにならない水準です。
平均実績利回りも約6.2%と安定しており、インカムゲイン型の安定性と高利回りを両立しています。
20年以上の実績を持つ信頼ある運営会社という点も安心材料です。
2004年設立・グループ年商100億円規模のみらいアセットが運営していることは、投資先としての信頼性を高める重要な要素です。
法人でも投資できる点も、他の不動産クラファンと比較したときに差別化になるポイントです。
個人だけでなく法人名義での会員登録・投資に対応しており、法人の余剰資金の運用先として活用している事業者も存在します。
みらファンのデメリット
案件数がまだ少ない点は正直に認めなければなりません。
2022年10月開始のため、2026年2月時点でのファンド組成実績は33件程度で、COZUCHIやCREALのような大手と比較すると、蓄積されたトラックレコードの差は明らかです。
抽選倍率が高いという現実もあります。
人気ファンドは抽選方式が多く、SNSを見ると「落選した」という声も散見されます。
特にキャンペーン実施期間中は応募が集中するため、確実に投資できるとは限りません。
案件の供給頻度が月1〜2本程度であることも、投資機会の少なさにつながっています。
複数の案件に同時並行で投資したい方には物足りなさを感じるかもしれません。
2025年夏ごろから供給ペースは上がってきていますが、大手サービスと比べると依然として少なめです。
元本保証がない点は不動産クラファン全般に言えることですが、みらファンも例外ではありません。
社会情勢や不動産市況の変化によっては元本割れのリスクがあります。これは投資の宿命として冷静に受け止める必要があります。
みらファンの評判・口コミ：実際の投資家はどう感じているか
SNSや各投資家コミュニティでのみらファンに対する声をまとめると、おおむね好意的な意見が多い印象です。
ポジティブな声としては、「償還された資金をそのまま次のファンドに再投資している」「翌日に返還されるスピード感が他のサービスと全然違う」「地域貢献しながら投資できるのが気に入っている」「劣後出資割合が高い案件があり安心感がある」といった評価が目立ちます。
継続利用しているリピーターが多いことも、満足度の高さを示しています。
一方で、気になる声としては「案件の数が少なくて投資機会を逃しやすい」「人気案件の抽選に何度も落選する」「10万円以上の案件もあり、1万円から投資できないケースがある」という声もあります。
2026年2月時点で、運用が終了したすべてのファンドは元本割れゼロ・償還遅延ゼロで償還されています。
これはサービスとしての実績として素直に高く評価できる点です。
みらファンのリスクと注意点：投資前に必ず確認すること
みらファンへの投資を検討する際、以下のリスクは必ず理解したうえで判断してください。
元本割れリスク
繰り返しになりますが、不動産クラファンに元本保証はありません。
物件価値の下落、空室の長期化、不動産市況の急変など、さまざまな要因で損失が生じる可能性があります。
優先劣後システムで投資家保護の仕組みがあるとはいえ、それを上回る損失が発生する可能性はゼロではありません。
流動性リスク
投資した資金は、運用期間中は原則として引き出せません。
みらファンは短期ファンドが中心ではありますが、途中での資金化は困難です。
生活費や緊急時に必要な資金をみらファンに投じないよう注意しましょう。
クーリングオフ制度の対象であるため、契約成立後8日以内であれば書面により解除できます。
運営会社リスク
設立20年以上の実績ある会社とはいえ、経営が行き詰まるリスクはゼロではありません。
一社に集中投資するのではなく、複数の不動産クラファンに分散させることを強くおすすめします。
税金について
みらファンの分配金は「雑所得」として扱われ、所得税・復興特別所得税の計20.42%が源泉徴収されます。
給与所得者の場合、雑所得の年間合計が20万円以下であれば確定申告不要なケースもありますが、詳細は税理士や税務署にご確認ください。
みらファンへの登録方法と投資の流れ
実際にみらファンで投資を始めるまでの流れはシンプルです。
すべての手続きがオンラインで完結するため、スマートフォンだけで登録から応募まで完結できます。
① 投資家登録（無料）：みらファン公式サイトから会員登録を行います。メールアドレスや基本情報を入力し、本人確認書類を提出します。法人の場合も登録可能です。
② 入金：登録した口座に投資予定額を入金します。
③ ファンドに応募（先着 or 抽選）：気になるファンドに応募します。先着方式と抽選方式があり、ファンドごとに異なります。抽選方式の場合は結果を待ちましょう。
④ 当選後に出資確定・運用開始：当選または先着での申込みが確定すれば出資が成立し、運用がスタートします。
⑤ 分配金・元本の受取り：運用期間終了後、分配金と元本が口座に振り込まれます。みらファンはすべてのファンドで翌日償還を実績として残しており、資金の返還スピードは業界トップクラスです。
みらファンは「今すぐ登録する価値あり」の不動産クラファンか？筆者の結論
結論から言えば、みらファンは今すぐ投資家登録しておくべきサービスです。
理由は明快です。
第一に、翌日償還という業界で唯一無二の強みがあります。
第二に、インカムゲイン型の安定運用と劣後出資比率20%以上という投資家保護の仕組みが整っています。
第三に、2026年2月現在まで元本割れゼロ・償還遅延ゼロという完璧な実績を維持しています。
もちろん、案件数の少なさや抽選倍率の高さは無視できません。
しかし、不動産クラファンはまず「投資家登録だけしておく」ことに一切のコストはかかりません。
サービスの動向を観察しながら、良いファンドが出たタイミングで投資するという戦略も十分に有効です。
「自分と街の未来に投資する」という言葉が示すとおり、みらファンは地域と投資家の双方を大切にするサービスです。
リターンだけでなく社会的な意義も感じながら投資できる点は、他の不動産クラファンにはない独自の魅力といえるでしょう。
不動産クラファンの世界では、まず登録して情報を集めることが第一歩です。
みらファンはその第一歩を踏み出す価値が十分にあるサービスといえるでしょう。
まとめ：みらファンのポイントを整理
みらファンは2022年10月にスタートした不動産クラウドファンディングサービスです。
20年以上の不動産事業経験を持つ株式会社みらいアセットが運営し、不動産特定共同事業の許可を取得しています。
1万円から全国の地域密着型物件に投資でき、翌日償還・劣後出資比率20%以上・インカムゲイン型運用という独自の投資家保護の仕組みが特徴的です。
2026年2月現在、元本割れゼロ・償還遅延ゼロという完璧な実績を維持しています。
一方でサービス歴が浅く案件数がまだ少ない点、抽選倍率の高さ、月1〜2本程度という案件供給頻度の少なさといった点はデメリットとして認識しておく必要があります。
みらファンは「翌日償還 × 安定したインカムゲイン × 地域・SDGs貢献」を兼ね備えた、投資初心者に最もおすすめしたい不動産クラファンのひとつです。
不動産クラファンは分散投資が鉄則です。
まずは無料で投資家登録を行い、みらファンという選択肢をご自身のポートフォリオに加えることをご検討ください。
※本記事は情報提供を目的としており、特定の投資を推奨するものではありません。投資は自己責任のもと、ご自身で十分に調査・判断のうえ行ってください。各サービスの最新情報は必ず公式サイトにてご確認ください。
ほったらかし投資でリスク分散
為替コヤジは投資額5,000万円で下記のようなほったらかし投資を実践しています。
| アセットクラス | ポートフォリオ | 口座 |
| FX | FX自動売買 | トラリピ / 松井証券FX |
| FXスワップ投資 | セントラル短資FX / IG証券 / みんなのFX / GMOクリック証券 | |
| 先進国株式 | 投資信託（オルカン / S&P500 / FANG+ / レバナス） | 楽天証券 / 三菱UFJ eスマート証券 / SBI証券 |
| 金（ゴールド） | 投資信託（SBI・iシェアーズ・ゴールド） | SBI証券 |
| 仮想通貨 | BTC / ETH / XRP | GMOコイン / BitLending / PBRレンディング |
| 株式 / 債券 / 金 / 不動産 | ロボアドバイザー | ROBOPRO |
| 不動産 | 不動産クラウドファンディング | LSEED / TOMOTAQU / Rimple / Jointoα / 利回りくん他 |
為替コヤジのほったらかし投資は、投資経験がゼロでも問題ありません。
本ブログを熟読して、為替コヤジの設定をそっくりそのまま真似れば、同じように不労所得を得ることができます。
誰でもマネできるようにトラリピや仮想通貨積立の設定内容も詳細に紹介しています。
投資に関する注意喚起
投資は運用結果によっては資産が増える、不労所得を得られるなどのメリットがありますが、一方で元本割れなどのリスクが伴います。
特にFXや仮想通貨などは価格が急激に変動することがあり、高い収益を期待できる反面、リスクの高い資産でもあります。
投資に関する注意喚起について詳しく知りたい方は以下をご覧ください。
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