不動産投資に興味はあるけれど、
「まとまった資金がない」
「管理や手間が不安」
「安心して投資できるサービスを知りたい」
と感じている方は多いと思います。
NINE FUND（ナインファンド）は、そんな初心者向けに設計された不動産投資型クラウドファンディング（不動産クラファン）です。
北海道札幌市を拠点にする 株式会社ファクター・ナイン が運営し、少額から不動産投資に参加できる点が大きな特徴です。
本記事では、NINE FUNDについて
- 仕組み
- 運営会社の信頼性
- 利回り・運用期間
- メリット・デメリット
- 向いている人・向いていない人
- 他社との比較
まで丁寧に解説します。
この記事は、為替コヤジが書いています。
- アラフィフの投資ブロガー
- 投資歴14年、運用額5,000万円
- FXや不動産クラファン、仮想通貨などのほったらかし投資を実践
NINE FUNDの基本情報
まずはNINE FUNDの基本スペックを確認しましょう。
| 項目 | ファンドの傾向 |
| サービス名 | NINE FUND（ナインファンド） |
| 運営会社 | 株式会社ファクター・ナイン |
| 本社所在地 | 北海道札幌市 |
| 投資形態 | 不動産投資型クラウドファンディング |
| 想定利回り | 年利6％〜10％前後 |
| 運用期間 | 2ヶ月〜12ヶ月 |
| 最低投資額 | 10万円〜 |
| 元本保証 | なし |
| 法的根拠 | 不動産特定共同事業法 |
NINE FUNDは、不動産クラウドファンディングの中でも北海道発のサービスとして注目を集めています。
運営会社・株式会社ファクター・ナインについて
不動産クラウドファンディングでは、案件内容と同じくらい運営会社の信頼性が重要です。
ここでは、NINE FUNDを運営する株式会社ファクター・ナインについて確認します。
運営会社の信頼性と実績
NINE FUNDを運営するのは、株式会社ファクター・ナインです。
北海道札幌市を拠点に不動産事業を展開しており、地域密着型の不動産活用や投資商品を提供しています。
■運営会社のポイント
- 不動産投資型クラウドファンディング事業の運営実績
- 北海道を中心とした不動産ネットワーク
- 不動産特定共同事業法に基づく法令遵守体制
不動産クラウドファンディングは、運営会社の実力と信頼性が成果を左右します。
そのため、運営会社の実績や開示情報を確認することは非常に重要です。
NINE FUNDの仕組みと投資の流れ｜初心者でもわかるはじめ方
不動産クラウドファンディングが初めての方でもイメージしやすいよう、NINE FUNDの基本的な仕組みと投資の流れを解説します。
不動産クラウドファンディングの基本構造
NINE FUNDでは、多数の投資家から資金を集め、特定の不動産へ投資します。
物件から得られる賃料収入や売却益などを原資に、投資家へ分配金を支払う仕組みです。
このようにして、個人投資家でも少額で不動産投資に参加できるようになります。
不動産クラウドファンディングについては下の記事で詳しく解説しています。
実際の投資ステップ
- 会員登録：公式サイトから無料で登録
- 本人確認・審査：本人確認書類の提出
- ファンド募集確認：募集中の案件をチェック
- 出資申込み：希望金額で申し込み
- 運用開始・分配受取：運用終了後に分配金を受け取る
オンライン上で完結するので、忙しい人でも気軽に投資できます。
NINE FUNDが提供するファンドの特徴
想定利回りと運用期間の傾向
NINE FUNDのファンドは、比較的高利回りが期待できる案件が特徴です。
| 項目 | ファンドの傾向 |
| 想定利回り（年利） | 年利6％〜10％程度 |
| 運用期間 | 2ヶ月〜12ヶ月 |
| 分配方法 | 主にインカム型／売却益併用型 |
| 最低投資金額 | 案件ごとに設定 |
| 入金先口座 | GMOあおぞらネット銀行 |
他の不動産クラファンと比較すると、やや高めの利回りが設定されている案件が多い傾向があります。
ただし長期運用や高利回り案件は、物件価格変動や売却タイミングに影響される要素が強まるため注意が必要です。
劣後出資とリスク軽減
多くの不動産クラウドファンディングでは、優先劣後構造を採用し、運営会社が一定割合を劣後出資することで投資家のリスクを軽減します。
NINE FUNDでも、劣後出資により投資家の元本保護機能を補完する設計が取られています。
これにより、価格変動による損失がある程度吸収される仕組みが整備されている点は、初心者にとって安心材料です。
NINE FUNDのメリット｜他社と比較した強み
① 少額から投資できる
最低1万円から出資できるため、少額の資金でも投資体験が可能です。
初めての不動産投資としてもハードルが低く、複数案件に分散することも容易です。
② 高利回り帯の案件がある
NINE FUNDは、相対的に高めの利回りが設定された案件が多い傾向があります。
複数の運用期間・利回り設定から、自分の資金計画に合う案件を選べる柔軟性があります。
③ オンライン完結で手軽
会員登録〜出資〜分配までの手続きがすべてWeb上で完結するため、忙しい方でも取り組みやすい設計です。
NINE FUNDのデメリット・注意点｜投資前に知るべきリスク
① 元本保証はない
不動産投資そのものと同様、NINE FUNDは元本保証ではありません。
物件価格や賃料収入の変動、売却タイミングの影響などで元本割れのリスクがあります。
② 途中解約は原則不可
出資後の途中解約は基本的にできません。
運用終了まで資金が拘束されることを理解しておきましょう。
③ 人気ファンドは早期に募集終了する可能性
高利回り案件は人気が高く、募集開始後すぐに満額成立となることがあります。
投資機会を逃さないためにも、事前に口座開設を済ませておくのが賢明です。
NINE FUNDはどんな人に向いているか
NINE FUNDが向いている人
- 不動産クラファンをこれから始めたい人
- 少額から不動産投資をしたい人
- 中長期の安定型投資を検討している人
- 複数案件に分散して投資したい人
NINE FUNDが向いていない人
- 即時売却・短期トレードをしたい人
- 元本保証を絶対条件とする人
- 流動性を重視する人
NINE FUNDに関するよくある質問（FAQ）｜初心者が疑問に思うポイント
Q1. NINE FUNDは元本保証ですか？
A. いいえ。元本保証はなく、物件価格や市場環境によっては元本割れのリスクがあります。
Q2. 分配金は税金がかかりますか？
A. 分配金は雑所得として税務上の扱いになります。条件によっては確定申告が必要です。
Q3. 複数ファンドに分散投資できますか？
A. はい。複数案件への出資は可能で、分散投資によるリスク軽減が期待できます。
Q4. 途中解約はできますか？
A. 原則としてできません。運用期間中は資金拘束を念頭に置いてください。
実際にNINE FUNDで投資したファンド一覧
百聞は一見にしかず。
私が実際にNINE FUNDへ出資したファンドと結果を包み隠さず公開しますので、投資判断の参考にしてください。
| 年月 | ファンド | 利回り | 運用期間 | 投資額 | 状況 |
| 2025年12月 | NINE FUND Vol.13 | 7.5% | 6ヶ月 | 10万円 | 運用中 |
まとめ｜NINE FUNDは高利回り型の不動産クラファン
NINE FUNDは、
- 少額から始められる
- 高利回り帯の案件がある
- 優先劣後構造でリスク軽減策あり
という特長を持つ不動産投資型クラウドファンディングです。
運営会社の信頼性や案件内容を理解したうえで投資すれば、不動産投資を手軽かつ効率的に始められる有力な選択肢になります。
ほったらかし投資でリスク分散
為替コヤジは投資額5,000万円で下記のようなほったらかし投資を実践しています。
| アセットクラス | 投資先 |
| 先進国株式 | 投資信託（オルカン / S&P500 / FANG+ / レバナス） |
| 金（ゴールド） | 投資信託（SBI・iシェアーズ・ゴールド） |
| FX（自動売買） | トラリピ / 松井証券FX |
| FX（スワップ） | セントラル短資FX / みんなのFXなど |
| 仮想通貨（BTC / ETH / XRP） | BitLending / PBRレンディング |
| 不動産クラファン / ソシャレン | みらファン / TOMOTAQU / TORCHESなど |
| ロボアドバイザー | ROBOPRO |
ほったらかし投資は、投資経験がゼロでも問題ありません。
再現性があるので為替コヤジの設定をそっくりそのまま真似れば、同じように不労所得を得ることができます。
投資に関する注意喚起
投資は運用結果によっては資産が増える、不労所得を得られるなどのメリットがありますが、一方で元本割れなどのリスクが伴います。
特にFXや仮想通貨などは価格が急激に変動することがあり、高い収益を期待できる反面、リスクの高い資産でもあります。
投資に関する注意喚起について詳しく知りたい方は以下をご覧ください。
| 共通 |
金融庁 |
| 消費者庁 | |
| 国税庁 | |
| 金融経済教育推進機構 | |
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金融庁 | 登録金融商品取引業者一覧 |
| 金融先物取引業協会（FFAJ） | |
| 消費者庁｜FX関連トラブル注意喚起 | |
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| 日本暗号資産取引業協会（JVCEA） | |
| 消費者庁｜仮想通貨関連トラブル注意喚起 | |
| 国税庁｜仮想通貨の税務上の取扱い | |
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| 日本証券業協会（JSDA） | |
| ROBOPRO・ロボアドバイザー |
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