「不動産投資に興味はあるけど、まとまった資金がない」
「銀行預金より高いリターンを狙いたい」
そんな悩みを抱えている投資初心者の方に、いま注目していただきたいのが不動産クラウドファンディング（不動産クラファン）です。
その中でも2024年4月のサービス開始直後から投資家の間で話題になっているのが、TAMBO（タンボー）です。
第1号ファンドの応募率が229％を超え、想定利回り10％が実績ベースで14.67％まで上振れするなど、デビューから鮮烈な実績を残しています。
この記事では、不動産クラファンに20社以上投資してきた筆者が、TAMBOのサービス概要・特徴・メリット・デメリット・リスク・登録方法まで余すことなく解説します。
「TAMBOって本当に大丈夫？」「怪しくないの？」という疑問にもしっかりお答えしますので、ぜひ最後までお読みください。
為替コヤジは投資額5,000万円で下記のようなほったらかし投資を実践しています。
| アセットクラス | ポートフォリオ | 口座 |
| FX | FX自動売買 | トラリピ / 松井証券FX |
| FXスワップ投資 | セントラル短資FX / IG証券 / みんなのFX / GMOクリック証券 | |
| 先進国株式 | 投資信託（オルカン / S&P500 / FANG+ / レバナス） | 楽天証券 / 三菱UFJ eスマート証券 / SBI証券 |
| 金（ゴールド） | 投資信託（SBI・iシェアーズ・ゴールド） | SBI証券 |
| 仮想通貨 | BTC / ETH / XRP | GMOコイン / BitLending / PBRレンディング |
| 株式 / 債券 / 金 / 不動産 | ロボアドバイザー | ROBOPRO |
| 不動産 | 不動産クラウドファンディング | LSEED / TOMOTAQU / Rimple / Jointoα / 利回りくん他 |
為替コヤジのほったらかし投資は、投資経験がゼロでも問題ありません。本ブログを熟読して、為替コヤジの設定をそっくりそのまま真似れば、同じように不労所得を得ることができます。
TAMBOとは何か？サービスの基本情報と運営会社を確認する
TAMBOを検討するにあたって、まず「どんな会社が運営しているのか」を把握することが最重要です。
どんなに高利回りでも、運営会社が不透明なサービスに資金を預けることはできません。
運営会社「ルーフトップリアルティー株式会社」の概要
TAMBOを運営するのは、ルーフトップリアルティー株式会社です。
2015年設立の投資専門の不動産会社であり、資本金は1億円。
設立から10年にわたって投資用不動産の売買・仲介を日本全国で手がけてきた実績を持っています。
特に重要なのは、同社が東京都知事から不動産特定共同事業の許可（許可番号：東京都知事 第179号）を取得している点です。
不動産特定共同事業の許可は、国土交通省または都道府県知事から得る必要があり、審査のハードルは決して低くありません。
「許可を持っているかどうか」は、不動産クラファンを選ぶ際の最低ラインの確認事項だと筆者は考えています。
TAMBOの基本スペック
| 項目 | 詳細 |
| サービス名 | TAMBO（タンボー） |
| 運営会社 | ルーフトップリアルティー株式会社 |
| 設立年 | 2015年 |
| 資本金 | 1億円 |
| 許認可 | 不動産特定共同事業（東京都知事 第179号） |
| 最低投資額 | 10万円 |
| 想定利回り | 7〜10%台（上振れ実績あり） |
| サービス開始 | 2024年4月 |
| 指定振込口座 | GMOあおぞら銀行 |
サービス名の「TAMBO」は「田んぼ」に由来しています。
「田んぼで稲を育てるように、大切に不動産を育て、実りある不動産投資の実現を目指す」というコンセプトが込められており、投資家との長期的な信頼関係を重視する姿勢が伝わってきます。
TAMBOの5つの特徴：他の不動産クラファンとここが違う
不動産クラファンのサービスは全国に数多く存在します。
その中でTAMBOが際立つ理由は、投資家保護を重視した設計にあります。ここでは筆者が特に注目している5つの特徴を解説します。
① 高い劣後出資比率で元本リスクを抑制
不動産クラファンでは、損失が出た場合にまず事業者（劣後出資者）が損失を負担し、その後に投資家（優先出資者）の元本に影響が及ぶという「優先劣後システム」が採用されているケースが多いです。
一般的なサービスの劣後出資比率は10〜30%程度ですが、TAMBOでは一部ファンドで40%という水準を記録しています。
つまり、物件価値が40%以上下落しない限り、投資家の元本には影響が及ばない計算になります。この数字は業界水準をはるかに上回るものです。
② 配当保証期間の設定で早期償還リスクをカバー
不動産クラファンでは、物件が想定より早く売却されると「ファンドが早期終了」し、受け取れる配当金が少なくなることがあります。
年利換算では同じでも、期間が短ければ実際に受け取る金額は減ってしまいます。
TAMBOでは、一部ファンドにおいて「配当保証期間」を設定しています。
たとえば2号ファンドでは、当初250日の運用期間に対し、最低188日分の配当を支払うことが明記されていました。
投資家が登録・入金・手数料を負担していることを考えると、この仕組みは非常に誠実だと感じます。
③ 利回りの上振れ実績
「想定利回り」はあくまでも目安で、実際には下振れすることも少なくありません。
しかしTAMBOでは、これまでの実績として利回りが上振れたケースが複数あります。
- 第1号TAMBOスカイツリープロジェクト：想定10% → 実績14.67%に上振れ
- 札幌市白石区ブリッジファンド：想定7% → 実績7.76%に上振れ
想定を超えるリターンを実際に手にした投資家が存在するという事実は、サービスの信頼性を高める重要な要素です。
④ 全国の多彩な物件に分散投資できる
TAMBOは物件種別を限定していません。
一棟マンション（レジデンス）を中心に、オフィスビル、商業施設など幅広い物件を対象としています。
これまでのファンドでは東京（スカイツリーエリア）、宮城、愛知（名古屋）、北海道（札幌・伊達市）、神奈川（湘南平塚）と、エリアも多彩です。
一つの地域や物件種別に偏らずに投資できることは、リスク分散の観点から非常に重要です。
日本全国で不動産の売買・仲介に精通したルーフトップリアルティーだからこそ実現できる強みといえるでしょう。
⑤ 物件情報の透明性・丁寧な開示
実際にTAMBOのファンドページを見ると、物件の写真が豊富で、周辺環境の様子まで丁寧に掲載されている点が目立ちます。
他の不動産クラファンと比較しても、物件情報の開示レベルは高いという声がSNS上でも多数見られます。
「何に投資しているかわからない」という不安を取り除いてくれる姿勢は、投資初心者にとっても安心感につながります。
TAMBOのメリットとデメリット：リアルな視点で評価する
どんなに優れたサービスにもメリットとデメリットは存在します。
TAMBOについても公平に評価しておきましょう。
TAMBOのメリット
少額から始められる点はまず大きなメリットです。
最低投資額は10万円であり、まとまった資金や不動産の専門知識がなくても投資を始められます。
不動産の運用（取得・賃貸・売却）はすべてプロであるルーフトップリアルティーが担うため、投資家は分配金を受け取るだけでいい、いわゆる「ほったらかし投資」が可能です。
高い利回りも見逃せません。
7〜10%台という想定利回りは、銀行預金や国債のリターンとは比べものにならない水準です。
さらに実際に上振れ実績があるため、想定以上のリターンが期待できる点も魅力的です。
東京都知事許可を持つ信頼ある運営会社という点も安心材料です。
不動産特定共同事業の許可を持ち、資本金1億円の会社が運営していることは、投資先としての最低ラインを満たしています。
抽選方式の採用も、意外と見落とされがちなメリットです。
先着順の場合、平日昼間に素早く応募しなければ枠を取れませんが、抽選方式であれば仕事が忙しいサラリーマン投資家でも機会平等に参加できます。
TAMBOのデメリット
サービスの歴史が浅いことは正直に認めなければなりません。
2024年4月開始のため、現時点でファンドの組成実績はまだ多くありません。
COZUCHIやCREALのような大手と比較すると、蓄積されたトラックレコードの差は明らかです。
抽選倍率が高いという現実もあります。
SNSを見ると「落選した」という声が非常に多く、人気ファンドはなかなか当選できないようです。
特にサービス開始間もない今は注目度が集中しているため、実際に投資できるまでに時間がかかることも想定しておきましょう。
元本保証がない点は不動産クラファン全般に言えることですが、TAMBOも例外ではありません。
社会情勢や不動産市況の変化によっては元本割れのリスクがあります。
これは投資の宿命として冷静に受け止める必要があります。
キャンペーンが現時点でない点も人によってはデメリットに感じるかもしれません。
他の不動産クラファンではAmazonギフト券などの特典が用意されているケースがありますが、TAMBOは「投資家との信頼関係を築きながら地道に出資者を増やしたい」という方針を掲げており、現時点ではキャンペーンを行っていません。
TAMBOの評判・口コミ：実際の投資家はどう感じているか
SNSや各投資家コミュニティでのTAMBOに対する声をまとめると、おおむね好意的な意見が多い印象です。
ポジティブな声としては、「第1号ファンドが想定利回りを大きく上振れして償還された」「物件情報の説明が丁寧で安心して投資できた」「運用終了から償還まで3営業日と、スピード感がある」といった評価が目立ちます。
一方で、気になる声としては「抽選に何度も落選する」「地元の物件ファンドに応募したが落選してしまった」という不満も多くあります。
ただこれは逆説的に「それだけ人気が高い」ということの証左でもあります。
2026年2月時点で、運用が終了したファンドはすべて元本割れゼロで償還されています。
これはサービスとしての実績として素直に評価できる点です。
TAMBOのリスクと注意点：投資前に必ず確認すること
TAMBOへの投資を検討する際、以下のリスクは必ず理解したうえで判断してください。
元本割れリスク
繰り返しになりますが、不動産クラファンに元本保証はありません。
物件価値の下落、空室の長期化、不動産市況の急変など、さまざまな要因で損失が生じる可能性があります。
優先劣後システムで投資家保護の仕組みがあるとはいえ、それを上回る損失が発生する可能性はゼロではありません。
流動性リスク
投資した資金は、運用期間中は原則として引き出せません。短期ファンドが多いとはいえ、途中での資金化は困難です。生活費や緊急時に必要な資金をTAMBOに投じないよう注意しましょう。
運営会社リスク
いかに許認可を持つ会社でも、経営が行き詰まるリスクはあります。資本金1億円・2015年設立という実績はありますが、TAMBOとしてはサービス開始からまだ2年程度の新興サービスであることは事実です。一社に集中投資するのではなく、複数の不動産クラファンに分散させることを強くおすすめします。
税金について
TAMBOの分配金は「雑所得」として扱われ、所得税・復興特別所得税の計20.42%が源泉徴収されます。
給与所得者の場合、雑所得の年間合計が20万円以下であれば確定申告不要なケースもありますが、詳細は税理士や税務署にご確認ください。
TAMBOへの登録方法と投資の流れ
実際にTAMBOで投資を始めるまでの流れはシンプルです。
① 投資家登録（無料）：TAMBO公式サイトから会員登録を行います。メールアドレスや基本情報を入力し、本人確認書類を提出します。
② 口座開設・入金：GMOあおぞら銀行からの振り込みは手数料無料です。他行からは所定の振込手数料がかかります。
③ ファンドに応募（抽選）：気になるファンドに応募します。ほとんどのファンドは抽選方式のため、結果を待ちましょう。
④ 当選後に出資確定・運用開始：当選すれば出資が確定し、運用がスタートします。
⑤ 分配金・元本の受取り：運用期間終了後、分配金と元本が口座に振り込まれます。TAMBOは運用終了から約3営業日での償還を実施しており、スピード感があります。
TAMBOは「今すぐ登録する価値あり」の不動産クラファンか？筆者の結論
結論から言えば、TAMBOは今すぐ投資家登録しておくべきサービスです。
理由は明快です。
第一に、高い劣後出資比率と配当保証期間という、投資家への誠実な姿勢が数字と仕組みで示されています。
第二に、サービス開始から2026年2月現在まで元本割れゼロという実績があります。
第三に、第1号ファンドで応募率229%、利回りが10%から14.67%に上振れするという華々しいデビューを飾っており、運営の実力が垣間見えます。
もちろん、新興サービスであるリスクや抽選難易度の高さは無視できません。
しかし、不動産クラファンはまず「投資家登録だけしておく」ことに一切のコストはかかりません。
サービスの動向を観察しながら、良いファンドが出たタイミングで投資するという戦略も十分に有効です。
「田んぼで稲を育てるように」という言葉が示すとおり、TAMBOは長期的な信頼関係を大切にするサービスです。
急拡大よりも着実な成長を選ぶ姿勢は、投資家として非常に好感が持てます。
不動産クラファンの世界では、まず登録して情報を集めることが第一歩です。
TAMBOはその第一歩を踏み出す価値が十分にあるサービスといえるでしょう。
まとめ：TAMBOのポイントを整理
TAMBOは2024年4月にスタートした不動産クラウドファンディングサービスです。
投資専門の不動産会社ルーフトップリアルティーが運営し、東京都知事から不動産特定共同事業の許可を得ています。
10万円から全国の多彩な物件に投資でき、高い劣後出資比率や配当保証期間という独自の投資家保護の仕組みが特徴的です。
第1号ファンドから利回りの上振れ実績があり、現時点での元本割れはゼロという好実績を残しています。
一方でサービスの歴史が浅く実績が少ない点、抽選倍率の高さ、元本保証がないといった点はデメリットとして認識しておく必要があります。
TAMBOは「高利回り × 投資家保護の仕組み × 誠実な運営姿勢」を兼ね備えた、注目すべき不動産クラファンのひとつです。
不動産クラファンは分散投資が鉄則です。
まずは無料で投資家登録を行い、TAMBOという選択肢をご自身のポートフォリオに加えることをご検討ください。
※本記事は情報提供を目的としており、特定の投資を推奨するものではありません。投資は自己責任のもと、ご自身で十分に調査・判断のうえ行ってください。
ほったらかし投資でリスク分散
為替コヤジは投資額5,000万円で下記のようなほったらかし投資を実践しています。
| アセットクラス | ポートフォリオ | 口座 |
| FX | FX自動売買 | トラリピ / 松井証券FX |
| FXスワップ投資 | セントラル短資FX / IG証券 / みんなのFX / GMOクリック証券 | |
| 先進国株式 | 投資信託（オルカン / S&P500 / FANG+ / レバナス） | 楽天証券 / 三菱UFJ eスマート証券 / SBI証券 |
| 金（ゴールド） | 投資信託（SBI・iシェアーズ・ゴールド） | SBI証券 |
| 仮想通貨 | BTC / ETH / XRP | GMOコイン / BitLending / PBRレンディング |
| 株式 / 債券 / 金 / 不動産 | ロボアドバイザー | ROBOPRO |
| 不動産 | 不動産クラウドファンディング | LSEED / TOMOTAQU / Rimple / Jointoα / 利回りくん他 |
為替コヤジのほったらかし投資は、投資経験がゼロでも問題ありません。
本ブログを熟読して、為替コヤジの設定をそっくりそのまま真似れば、同じように不労所得を得ることができます。
誰でもマネできるようにトラリピや仮想通貨積立の設定内容も詳細に紹介しています。
投資に関する注意喚起
投資は運用結果によっては資産が増える、不労所得を得られるなどのメリットがありますが、一方で元本割れなどのリスクが伴います。
特にFXや仮想通貨などは価格が急激に変動することがあり、高い収益を期待できる反面、リスクの高い資産でもあります。
投資に関する注意喚起について詳しく知りたい方は以下をご覧ください。
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