不動産クラウドファンディング事業者の評判・レビュー一覧

このカテゴリーには、不動産クラウドファンディングの事業者ごとの評判と特徴を解説した記事をまとめています。利回りだけでなく、運営会社の財務状況、劣後出資の割合、過去の償還実績を比べて選ぶことが大切です。

どこにするか迷っている方は、先に54社を3タイプで比較やおすすめ5社（低リスク重視）、高利回り7社ランキングで候補を絞ってから、気になる事業者の記事を読んでください。不動産デジタル証券（ALTERNA、renga）の解説もこのカテゴリーにあります。

まず読みたい記事

不動産クラウドファンディング54サービスを「インカムゲイン中心×上場企業運営」「高利回り」「バランス型」の3タイプに分類。運営会社・最低投資額・想定利回りを為替コヤジが徹底整理しました。

不動産クラファンで「とにかくリスクを抑えたい」人向けに、インカムゲイン中心で低リスクな5社（FUNDROP・VIFA・ジョイントアルファ・LSEED・T's Funding）を為替コヤジが徹底比較します。

不動産クラファン20社以上に投資してきた為替コヤジが、想定利回り8%超を狙える高利回り7社を厳選比較。TORCHES・TECROWD・NINE FUND・VIFA・TAMBO・TOMOTAQU・センス・オーナーズの特徴とリスクを正直に解説します。

事業者タイプ別の一覧

事業者は、上場企業グループが運営する「信頼度重視」、想定利回りが高めの「高利回り」、地域特化やニッチ分野の「バランス型」に分けています。分類の考え方は54社を3タイプで比較で詳しく解説しています。

事業者	タイプ	特徴
CREAL	信頼度重視	上場企業運営で情報開示が手厚い
利回りくん	信頼度重視	親会社が上場。社会貢献型の案件
Rimple	信頼度重視	上場グループ運営。全ファンドに劣後出資
property+	信頼度重視	大手分譲会社系。デザイナーズマンション中心
ジョイントアルファ	信頼度重視	上場デベロッパーによる安定型
KORYO Funding	信頼度重視	上場企業運営。茨城県の物件が中心
LIFULL不動産クラウドファンディング	信頼度重視	複数事業者の案件を掲載するプラットフォーム
TASUKI FUNDS	信頼度重視	都心駅近の開発・売却型
大家どっとこむ	信頼度重視	出資持分の買取制度がある老舗
Owner’s Site	信頼度重視	親会社が上場。一棟収益物件が中心
LSEED	信頼度重視	中古物件の再生。運営会社が劣後出資
REALE	信頼度重視	東証プライム上場グループが運営。都心の一棟レジデンス
TORCHES	高利回り	東京23区の厳選物件を短期運用
TAMBO	高利回り	早期償還時も一定期間の配当を保証
NINE FUND	高利回り	札幌エリアに特化
利回り不動産	高利回り	独自ポイントで実質利回りを上乗せ
K-FUND	高利回り	金融機関の融資を併用する新興サービス
おうちの再生ファンドVIFA	高利回り	古民家・空き家の再生に投資
ゴコウファンド	高利回り	高利回り案件を扱う新しいサービス
ASSECLI	高利回り	早期償還率が高い短期運用
ヤマワケエステート	高利回り	高利回り中心。元本割れ・償還遅延の事例あり
GATES FUNDING	高利回り	直接仕入れで仲介コストを抑制
VERFUND	高利回り	資産価値が下がりにくい都心物件が中心
PARTNERS Funding	高利回り	都内中古ワンルームの短期運用。抽選方式で劣後出資30%
TECROWD	高利回り	データセンターなど成長分野の不動産
みんなの年金	高利回り	固定配当型
COZUCHI	バランス型	累計投資額が多く、手数料を払えば途中換金可能
みらファン	バランス型	地方都市の物件でインカム重視
らくたま	バランス型	長期黒字の運営会社。劣後出資の割合が高め
投活	バランス型	都心特化の短期運用
SOLS	バランス型	いつでも解約できるSOLS WALLETがある
SOLS WALLET	バランス型	出資金の出し入れが自由な預金型
FUNDROP	バランス型	家賃保証付きで空室リスクを抑制
REEZIN	バランス型	劣後出資の割合が高め
FANTAS funding	バランス型	空き家再生に投資
ちょこっと不動産	バランス型	都内の居住用物件中心。劣後出資の割合が高め
まにわく	バランス型	区分マンションに特化
BATSUNAGU	バランス型	地方創生がテーマ
T’s Funding	バランス型	沖縄の不動産に特化
わかちあいファンド	バランス型	滋賀・京都エリアの地域密着型
汐留ファンディング	バランス型	千葉エリア。運用開始後も解約可能
みんなでシェアファンド	バランス型	戸建て・空き家の再生
なにわファンド	バランス型	関西エリアに特化
田村ビルズクラウドファンディング	バランス型	地方の空き家再生
ビギナーズクラウド	バランス型	福岡市の賃貸マンションに特化
九州・アジア・ファンディング	バランス型	福岡・九州エリアに特化
PACIFIC FUND	バランス型	金沢エリアに特化
TOMOTAQU	バランス型	短期運用で流動性が高い
CONDO	バランス型	介護・医療施設に特化
GOLD CROWD	バランス型	介護施設が中心。グループによる物件買取スキーム
CAMEL	バランス型	ドバイなど海外不動産にも投資できる
エードMYバンク	バランス型	大阪・関西の事業用不動産
ジャストフィット	バランス型	任意組合型で不動産を共同所有
Lives FUNDING	バランス型	運用実績を毎年公開
DARWIN funding	バランス型	都心の幅広い物件を開発型で運用
TSON FUNDING	バランス型	インカムとキャピタルの両方に対応
センス・オーナーズ	バランス型	TOKYO PRO Market上場企業が運営
ALTERNA	不動産デジタル証券	三井物産グループが運営
renga	不動産デジタル証券	不動産を裏付けにしたデジタル証券