【2026年最新】不動産クラウドファンディング54社を3タイプで比較！信頼度・高利回り・バランス型に分類

「不動産クラウドファンディングを始めたいけど、サービスが多すぎてどこを選べばいいかわからない」——そんな声をよくいただきます。実際、不動産特定共同事業法に基づくサービスは現在100社以上にのぼり、比較しきれないのが正直なところです。

この記事では、投資歴14年・運用額5,000万円の私、為替コヤジが、代表的な不動産クラウドファンディング54サービスを「①インカムゲイン中心・上場大手運営」「②高利回り」「③バランス型」の3タイプに分類して整理しました。自分に合うタイプから、気になるサービスを見つけてみてください。

不動産クラウドファンディングを3タイプに分ける理由

不動産クラウドファンディングは、運営会社の背景や利回り設計によって性格が大きく異なります。そこでこの記事では、①インカムゲイン中心・上場企業や大手グループが運営する信頼度重視型、②想定利回りが高い積極型、③①②に当てはまらない個性豊かなバランス型の3タイプに分けて紹介します。どのタイプが正解ということはなく、複数タイプに分散して投資するのが不動産クラファンの王道です。

 

不動産クラウドファンディング54社の比較早見表

3タイプそれぞれの代表的なサービスについて、最低投資額と想定利回りの目安を表にまとめました。あくまで目安であり、ファンドによって条件は変動するため、投資前には必ず公式サイトで最新情報を確認してください。

 

①インカムゲイン中心・上場企業や大手グループが運営する信頼度重視型

賃料収入を配当原資とする安定運用が中心で、上場企業やその子会社・グループ会社が運営しているサービス群です。想定利回りは年2〜6%程度と控えめな案件が多い一方、財務情報を投資家自身が確認できる透明性の高さが魅力。初めて不動産クラファンに挑戦する方にもおすすめのタイプです。

CREAL（クリアル）｜東証グロース上場で情報開示が充実

CREALは、東証グロース市場に上場するクリアル株式会社が運営するサービスです。累計調達額は1,000億円を超え、これまで元本割れゼロという実績を公表しています。1万円から投資でき、賃貸マンションから物流施設まで幅広いインカム型物件を扱う点も特徴。上場企業ならではの情報開示の透明性を重視したい方に向いています。

項目	内容
運営会社	クリアル株式会社（東証グロース上場）
想定利回り	約4.0〜5.5%
運用期間	1〜3年程度が中心
振込先銀行	ドコモSMTBネット銀行
収益タイプ	インカム中心
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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利回りくん｜会員数No.1の応援型クラウドファンディング

利回りくんは、東証スタンダード上場のシーラホールディングス傘下・株式会社シーラが運営するサービスです。社会貢献や地域創生に関わる案件を「応援」しながら投資できるのがコンセプトで、投資で楽天ポイントや独自の「利回りくんコイン」も貯まります。1万円から始められ、会員数の多さは業界屈指です。

項目	内容
運営会社	株式会社シーラ（東証スタンダード上場・シーラホールディングスグループ）
想定利回り	約3.5〜4.4%
運用期間	短期シリーズは3ヶ月程度、通常ファンドは1年前後
振込先銀行	GMOあおぞらネット銀行
収益タイプ	インカム中心
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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Rimple（リンプル）｜劣後出資30%で元本保護を重視

Rimpleは、東証プライム上場ミガロホールディングスグループのプロパティエージェント株式会社が運営しています。全ファンドで劣後出資比率を一律30%に設定しているのが最大の特徴で、投資家のリスク管理を重視する設計です。想定利回りは2.7〜4%程度と控えめですが、その分安定感を求める方に向いています。1万円から投資可能です。

項目	内容
運営会社	プロパティエージェント株式会社（東証プライム上場ミガロホールディングスグループ）
想定利回り	約2.7〜4%
運用期間	6ヶ月前後が中心
振込先銀行	三菱UFJ銀行
収益タイプ	インカム中心
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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property+（プロパティプラス）｜デザイナーズマンションが投資対象

property+は、飯田グループホールディングス系の分譲住宅大手・株式会社リビングコーポレーションが運営するサービスです。1口1万円から投資でき、収益性の高いデザイナーズマンションを中心に、想定利回り3%程度からの安定運用を目指せます。大手グループならではの物件仕入れ力が強みです。

項目	内容
運営会社	株式会社リビングコーポレーション（飯田グループホールディングス系）
想定利回り	自社商品：3%台、委託商品：3%台
運用期間	自社商品：3〜11ヶ月、委託商品：14～16ヶ月
振込先銀行	GMOあおぞらネット銀行
収益タイプ	インカム中心
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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ジョイントアルファ｜上場デベロッパーが運営する安定型

ジョイントアルファは、東証スタンダード上場の穴吹興産株式会社が運営するサービスです。西日本を中心に長年の開発実績を持つ大手不動産会社が手がけており、匿名組合型（短期・少額）と任意組合型（高額・共同所有）の2種類を用意。想定利回りは2〜3%が中心の落ち着いた設計です。最低投資額は10万円です。

項目	内容
運営会社	穴吹興産株式会社（東証スタンダード上場）
想定利回り	約2〜3%（一部案件5〜6%）
運用期間	6～36ヶ月
振込先銀行	GMOあおぞらネット銀行
収益タイプ	インカム中心
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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KORYO Funding（コウリョウファンディング）｜上場企業が運営する新興サービス

KORYO Fundingは、東証スタンダード上場の香陵住販株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。2022年に参入した比較的新しいサービスながら、第1号ファンドは募集金額に対して299%の応募を集めるなど注目度は高め。茨城県を中心に東京・千葉エリアの物件を扱い、1口10万円から投資できます。

項目	内容
運営会社	香陵住販株式会社（東証スタンダード上場）
想定利回り	4.5%
運用期間	6～12ヶ月
振込先銀行	GMOあおぞらネット銀行
収益タイプ	インカム中心
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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LIFULL不動産クラウドファンディング｜複数事業者に分散投資できるプラットフォーム

LIFULL不動産クラウドファンディングは、東証プライム上場の株式会社LIFULLグループが運営する「プラットフォーム型」のサービスです。自社ではファンドを組成せず、複数の事業者の厳選ファンドを掲載しているのが特徴。1つの会員登録で分散投資がしやすく、デポジット口座を使えば入出金の手間も軽減できます。

項目	内容
運営会社	株式会社LIFULL（東証プライム上場）＋提携事業者
想定利回り	5～8%
運用期間	9～22ヶ月
振込先銀行	GMOあおぞらネット銀行
収益タイプ	バランス型（提携事業者により異なる）
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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TASUKI FUNDS（タスキファンズ）｜東証グロース上場デベロッパーが運営

TASUKI FUNDSは、東証グロース上場の株式会社タスキ（タスキホールディングスグループ）が運営するサービスです。東京都心の駅近IoTレジデンス開発案件を中心に扱う売却益重視のファンドで、想定利回りは4.5〜5.0%程度、運用期間は12ヶ月以下の案件が中心。最低投資額は10万円とやや高めですが、上場企業ならではの財務情報の開示義務による透明性が評価されています。

項目	内容
運営会社	株式会社タスキ（東証グロース上場）
想定利回り	約4.5〜5.0%
運用期間	12ヶ月以下が中心
振込先銀行	PayPay銀行
収益タイプ	キャピタル中心（開発・売却型）
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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大家どっとこむ｜出資持分の譲渡制度がある老舗サービス

大家どっとこむは、Jトラストグループの株式会社グローベルスが運営するクラウドファンディングです。2026年時点で第112号までファンドを組成しており、最低投資額はファンドごとに1万〜10万円と幅があります。緊急時に備えた持分買取制度（手数料無料）を用意している点は、流動性を気にする投資家にとって心強いポイントです。

項目	内容
運営会社	株式会社グローベルス（Jトラストグループ）
想定利回り	3.5～12%
運用期間	3～12ヶ月
振込先銀行	GMOあおぞらネット銀行
収益タイプ	インカム中心
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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Owner’s Site（オーナーズサイト）｜Jトラストグループが運営する新サービス

Owner’s Siteは、上場企業であるJトラスト株式会社の子会社が運営する、2025年11月開始の新しいサービスです。一棟収益物件を得意とする運営会社の仕入れ力・販売力を活かしたファンド組成が期待されており、今後の実績の積み上がりに注目です。

項目	内容
運営会社	Jトラスト株式会社子会社（東証プライム上場グループ）
想定利回り	10～12%
運用期間	6ヶ月
振込先銀行	GMOあおぞらネット銀行
収益タイプ	インカム中心
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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LSEED（エルシード）クラファン｜東証グロース上場企業が中古物件を再生

LSEEDクラファンは、東証グロース上場の株式会社ランドネットが運営する、中古物件の再生をテーマにしたサービスです。運営会社が対象不動産の10〜30%を劣後出資する優先劣後構造を採用しており、価格下落が生じても劣後出資分までであれば投資家の元本は守られる設計です。

項目	内容
運営会社	株式会社ランドネット（東証グロース上場）
想定利回り	3～5%
運用期間	3～12ヶ月
振込先銀行	GMOあおぞらネット銀行
収益タイプ	バランス型
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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②高利回り｜積極的にリターンを狙えるサービス

「多少リスクを取ってでも高い利回りを狙いたい」という方向けのグループです。想定利回りが年8%を超える案件も多く見られますが、その分、劣後出資比率や運営会社の実績をしっかり確認してから投資判断をすることが大切です。

TORCHES（トーチーズ）｜業界トップクラスの利回り水準

TORCHESは、年商535億円を誇るエムトラスト株式会社の完全子会社が運営する、2025年開始の新しいサービスです。東京23区の厳選物件を対象に、想定利回り年8.5〜17%という業界トップクラスの水準を実現。運用期間は3〜10ヶ月と短めで、資金効率を重視したい方に向いています。1万円から投資できます。

項目	内容
運営会社	TORCHES株式会社（エムトラスト株式会社の完全子会社）
想定利回り	約8.5〜17%
運用期間	3〜10ヶ月程度
振込先銀行	GMOあおぞらネット銀行
収益タイプ	キャピタル中心
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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TAMBO（タンボー）｜配当保証期間で早期償還リスクをカバー

TAMBOは、不動産の買取再販事業を手がけるルーフトップリアルティー株式会社が運営するサービスです。1口1万円から投資でき、直近ファンドの平均利回りは8%台と高水準。劣後出資比率の高さに加え、早期償還時でも一定期間分の配当を保証する仕組みを備えている点が、投資家目線での安心材料といえます。

項目	内容
運営会社	ルーフトップリアルティー株式会社
想定利回り	直近平均8%台
運用期間	1年未満が中心
振込先銀行	GMOあおぞらネット銀行
収益タイプ	バランス型
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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NINE FUND（ナインファンド）｜北海道札幌エリアに特化した高利回り型

NINE FUNDは、北海道札幌市の株式会社ファクター・ナインが運営するサービスです。地元密着の強みを活かし、札幌エリアの賃貸マンションなどを対象に平均利回り8%台のファンドを組成しています。運用期間は3〜6ヶ月程度と短期が中心で、地方エリアへの分散投資先としても選択肢になります。1万円程度から投資可能です。

項目	内容
運営会社	株式会社ファクター・ナイン
想定利回り	平均8%台
運用期間	3〜6ヶ月程度
振込先銀行	GMOあおぞらネット銀行
収益タイプ	キャピタル中心
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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利回り不動産｜独自の「ワイズコイン」で実質利回りアップ

利回り不動産は、株式会社ワイズホールディングスが運営するサービスです。1口1万円から投資でき、投資額に応じて付与される独自ポイント「ワイズコイン」を使うと実質利回りを上乗せできるのがユニークな点。空室時にも家賃収入を保証するマスターリース契約付きファンドも多く、想定利回りは案件によって上振れを狙える設計もあります。

項目	内容
運営会社	株式会社ワイズホールディングス
想定利回り	約4〜12%（ワイズコイン活用で実質上乗せ）
運用期間	3～15ヶ月
振込先銀行	GMOあおぞらネット銀行
収益タイプ	インカム中心
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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K-FUND（ケイファンド）｜融資併用で高いリターンを狙う新興サービス

K-FUNDは、静岡県伊東市発祥の株式会社カワムラ建設が2025年10月に開始したサービスです。金融機関からの借入を併用することで出資額あたりのリターンを高める設計が特徴で、第1号ファンドは想定年利12%程度、応募倍率も非常に高くなりました。融資を使う分リスクも高まるため、仕組みを理解したうえでの投資が大切です。

項目	内容
運営会社	株式会社カワムラ建設
想定利回り	12～13.5%
運用期間	3～12ヶ月
振込先銀行	GMOあおぞらネット銀行
収益タイプ	キャピタル中心（融資併用型）
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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おうちの再生ファンドVIFA｜古民家・空き家再生に投資できる

おうちの再生ファンドVIFAは、古民家や空き家を再生・流通させることで地域活性化を目指すサービスです。過去の募集ファンドは年利7.5〜24%と高水準で、業界平均を大きく上回る案件も見られます。ただし募集額は1件あたり1,000万円未満と小規模なファンドが多く、応募のタイミングを見極める必要があります。

項目	内容
運営会社	レクストアセットマネジメント株式会社
想定利回り	約7.5〜24%
運用期間	3～12ヶ月
振込先銀行	PayPay銀行
収益タイプ	キャピタル中心（空き家・古民家の再生売却）
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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ゴコウファンド｜高利回り案件を扱う比較的新しいサービス

ゴコウファンドは、年利5〜8%程度の高めの利回り水準を打ち出す不動産クラウドファンディングです。他の高利回り系サービスと同様、優先劣後方式による投資家保護の仕組みを採用しています。新しいサービスのため実績はこれから積み上がっていく段階ですが、今後の展開が注目される事業者の一つです。

項目	内容
運営会社	五黄不動産
想定利回り	約5〜8%
運用期間	1～5年
振込先銀行	楽天銀行
収益タイプ	バランス型
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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ASSECLI（アセクリ）｜早期償還率8割の短期運用型

ASSECLIは、創業以来1,000件以上の一棟収益不動産の取引実績を持つ株式会社エボルゾーンが運営するサービスです。自社で仕入れる「すぐ売れる堅い物件」を対象にしているため、早期償還率は約8割と高水準。運用期間3〜6ヶ月の短期案件が中心で、1万円から資金を長く寝かせずに投資したい方に向いています。

項目	内容
運営会社	株式会社エボルゾーン
想定利回り	6～8%
運用期間	3〜6ヶ月程度
振込先銀行	PayPay銀行
収益タイプ	キャピタル中心
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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ヤマワケエステート｜高利回り案件が中心の短期運用サービス

ヤマワケエステートは、1口1万円から投資できる高利回り志向のサービスで、年利十数%台の案件が組成されることもあります。優先劣後方式を採用していますが、2025年には一部ファンドで運用スケジュールの変更が報告された実績もあるため、投資前には最新の運営状況を公式サイトで確認することをおすすめします。

項目	内容
運営会社	ヤマワケエステート株式会社
想定利回り	12～16%
運用期間	3～12ヶ月
振込先銀行	GMOあおぞらネット銀行
収益タイプ	キャピタル中心
元本割れ・償還遅延有無	元本割れあり・償還遅延あり

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GATES FUNDING（ゲイツファンディング）｜直接仕入れでコストを抑制

GATES FUNDINGは、GATES株式会社が運営するサービスです。物件を所有者から直接仕入れることで仲介コストをカットし、高めの想定利回りを実現しているのが特徴。1口1万円から投資でき、優先劣後方式による投資家保護の仕組みも備えています。

項目	内容
運営会社	GATES株式会社
想定利回り	5～10%
運用期間	4～12ヶ月
振込先銀行	楽天銀行
収益タイプ	インカム中心
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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VERFUND（ベルファンド）｜値下がりしにくい都心物件が中心

VERFUNDは、東京都心の資産価値が下がりにくい物件を中心に扱うサービスです。年利5.5〜12%と高めの利回り水準を打ち出しており、運用期間3ヶ月程度の短期案件も多く、投資しやすいのが特徴です。

項目	内容
運営会社	株式会社ベルテックス
想定利回り	約5.5〜12%
運用期間	3～6ヶ月
振込先銀行	GMOあおぞらネット銀行
収益タイプ	キャピタル中心
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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PARTNERS Funding（パートナーズファンディング）｜短期運用の抽選型

PARTNERS Fundingは、株式会社パートナーズが運営する、短期運用の案件を多く扱うサービスです。募集は抽選方式のため、先着順のサービスで投資機会を得にくかった方にもチャンスがあります。想定利回りの高さが評判の一つです。

項目	内容
運営会社	株式会社パートナーズ
想定利回り	8～15%
運用期間	3～4ヶ月
振込先銀行	GMOあおぞらネット銀行
収益タイプ	バランス型
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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TECROWD（テクラウド）｜新興国不動産・成長分野に投資できる高利回り実績

TECROWDは、累計調達額668億円を超える実績を持つサービスです。実績利回りは年10.31%（償還済みファンド平均）と高水準で、これまで配当遅延・元本割れはゼロ。データセンターや福祉施設など成長分野の不動産にも投資できるのが特徴です。最低投資額は10万円です。

項目	内容
運営会社	TECRA株式会社
想定利回り	8～15%
運用期間	4～24ヶ月
振込先銀行	楽天銀行
収益タイプ	バランス型
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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みんなの年金｜年8.0%の固定配当が魅力

みんなの年金は、株式会社ネクサスエージェントが運営するサービスです。全案件で想定利回り8.0%の固定配当を提供しており、これまで元本割れや配当遅延は発生していません。2ヶ月に1回、公的年金の支給月と交互になるタイミングで分配される設計が「年金の代わり」というコンセプトに合致しています。最低投資額は10万円です。

項目	内容
運営会社	株式会社ネクサスエージェント
想定利回り	8.0%固定
運用期間	12ヶ月
振込先銀行	PayPay銀行
収益タイプ	インカム中心
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・配当遅延なし

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③バランス型｜少額投資・地域特化・ニッチ分野など個性豊かなサービス

ここまでの2タイプに明確に当てはまらない、個性豊かなサービスをまとめました。少額から始めやすいサービス、特定の地域に根ざしたサービス、介護施設や海外不動産といったニッチな分野に特化したサービスなど、分散投資の選択肢として検討する価値があります。

COZUCHI（コヅチ）｜累計投資額トップクラスの人気サービス

COZUCHIは、不動産の買取再販やリノベーション事業を手がけるLAETOLI株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。前身サービスを含め100件を超える運用実績があり、累計投資額は業界トップクラス。1万円から投資でき、想定利回りは年4〜10%超と幅広い案件が用意されています。手数料を払えば運用途中でも換金請求ができる点は、他社にはあまりない特徴です。

項目	内容
運営会社	LAETOLI株式会社
想定利回り	約4〜10%超
運用期間	短期：8～24ヶ月、中長期：20ヶ月～10年
振込先銀行	三井住友銀行
収益タイプ	バランス型
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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みらファン｜地方都市に投資できるインカム重視型

みらファンは、名古屋の株式会社みらいアセットが運営するサービスです。1口1万円から投資でき、想定利回りは4〜8%程度。東海エリアを中心に地方都市の物件を扱うため、首都圏偏重になりがちなポートフォリオを分散したい方に向いています。優先劣後比率20%を維持する堅実な設計も特徴です。

項目	内容
運営会社	株式会社みらいアセット
想定利回り	約4〜8%
運用期間	3〜36ヶ月
振込先銀行	GMOあおぞらネット銀行
収益タイプ	インカム中心
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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らくたま｜18年連続黒字企業が運営する安定志向型

らくたまは、2008年創業・18年連続黒字経営の株式会社フロンティアグループが運営するサービスです。1口1万円から投資でき、想定利回りは年6%前後が中心。劣後出資割合が30〜40%超と高水準で、投資家保護を重視した設計になっています。安定志向の投資家から支持を集めています。

項目	内容
運営会社	株式会社フロンティアグループ
想定利回り	約6%前後
運用期間	3～12ヶ月
振込先銀行	GMOあおぞらネット銀行
収益タイプ	インカム中心
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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投活｜都心特化の短期運用ファンド

投活は、株式会社トラストが運営するサービスです。都心エリアに特化した短期運用ファンドを中心に扱い、想定利回りよりも実質利回りが上振れするケースがあることでも知られています。短期間で資金を回転させたい投資家に向いています。

項目	内容
運営会社	株式会社トラスト
想定利回り	5～7%
運用期間	6～12ヶ月
振込先銀行	GMOあおぞらネット銀行
収益タイプ	キャピタル中心
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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SOLS（ソルス）｜いつでも解約できる「SOLS WALLET」が話題

SOLSは、名古屋の株式会社不二興産が運営するサービスです。最低投資額は5万円とやや高めですが、年利2.5%の分配を受け取りながらいつでも解約できる「SOLS WALLET」という独自の仕組みが特徴。待機資金の置き場所としても活用できるユニークなサービスです。

項目	内容
運営会社	株式会社不二興産
想定利回り	匿名：3～6%、任意：12%、SOLS WALLET：2.5%
運用期間	匿名：1.4～9.9ヶ月、任意：7年、3～6%
振込先銀行	GMOあおぞらネット銀行
収益タイプ	インカム中心
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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FUNDROP（ファンドロップ）｜家賃保証付きで空室リスクを抑制

FUNDROPは、ONE DROP INVESTMENT株式会社が運営する、居住用賃貸住宅特化型のサービスです。多くのファンドでマスターリース契約（家賃保証）を締結しているため、空室が発生しても分配金が途絶えにくいのが特徴。1万円から投資でき、想定利回りは4〜8%程度です。

項目	内容
運営会社	ONE DROP INVESTMENT株式会社
想定利回り	約4〜8%
運用期間	6～12ヶ月
振込先銀行	楽天銀行
収益タイプ	インカム中心
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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REEZIN（リーズイン）｜劣後出資40%の高い安全性

REEZINは、2002年設立の不動産会社が運営する比較的新しいサービスです。1口1万円から投資でき、劣後出資比率は40%と業界内でも高水準。物件価格が20%程度下落しても投資家の元本が守られる設計で、これまで元本割れや配当遅延はありません。

項目	内容
運営会社	株式会社新成トラスト
想定利回り	8%
運用期間	3ヶ月
振込先銀行	GMOあおぞらネット銀行
収益タイプ	インカム中心
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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FANTAS funding（ファンタスファンディング）｜空き家再生で元本割れゼロ

FANTAS fundingは、FANTAS technology株式会社が運営するサービスです。東京23区を中心に、空き家再生や中古ワンルームマンションなどをファンド化しています。これまで200件以上のファンドを組成し、元本割れゼロの実績を維持。1口1万円からと少額投資と短期運用を両立している点が魅力です。

項目	内容
運営会社	FANTAS technology株式会社
想定利回り	3～7%
運用期間	4～12ヶ月
振込先銀行	りそな銀行
収益タイプ	キャピタル中心（空き家再生売却）
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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ちょこっと不動産｜劣後出資割合の高さで安心感を確保

ちょこっと不動産は、株式会社良栄が運営するサービスです。劣後出資割合が30%以上（全ファンド平均は約40%）と高く設定されており、これまで元本割れは発生していません。マスターリース契約付きファンドも多く、都内の居住用物件を中心とした短期運用がしやすい設計です。

項目	内容
運営会社	株式会社良栄
想定利回り	4%前後
運用期間	4～12ヶ月
振込先銀行	GMOあおぞらネット銀行
収益タイプ	インカム中心
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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まにわく｜区分マンション特化の高利回りサービス

まにわくは、株式会社新日本コンサルティングが運営するサービスです。平均利回りは7.9%と業界内でも高水準で、劣後出資比率も平均以上。運営会社が得意とする区分マンションを扱うインカム型ファンドが中心で、マスターリース契約により空室リスクも抑えられています。

項目	内容
運営会社	株式会社新日本コンサルティング
想定利回り	5～7%
運用期間	6～12ヶ月
振込先銀行	GMOあおぞらネット銀行
収益タイプ	インカム中心
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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BATSUNAGU（バツナグ）｜地方創生をテーマにしたユニークなファンド

BATSUNAGUは、地方創生をコンセプトに掲げるサービスで、キャンプ場利用券などのNFT特典を活用した町おこしプロジェクトへの投資も可能です。想定利回りは年6〜10%程度の案件が多く、1万円という少額から地域応援型の投資ができるのが個性的なポイントです。

項目	内容
運営会社	株式会社リムズキャピタル
想定利回り	約6〜10%
運用期間	6ヶ月
振込先銀行	GMOあおぞらネット銀行
収益タイプ	バランス型
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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T’s Funding（ティーズファンディング）｜沖縄不動産に特化

T’s Fundingは、沖縄エリアの不動産に特化したサービスです。1口10万円から投資でき、劣後出資率20%以上、想定利回り4.5〜5%程度の堅実な設計。全国型サービスにはない沖縄という投資対象エリアの独自性が魅力です。

項目	内容
運営会社	タマキホーム株式会社
想定利回り	約4.5〜5%
運用期間	3～12ヶ月
振込先銀行	GMOあおぞらネット銀行
収益タイプ	インカム中心
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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わかちあいファンド｜滋賀・京都エリアの地域密着型

わかちあいファンドは、滋賀県大津市の株式会社日本プロパティシステムズが運営するサービスです。同社が拠点を置く滋賀県・京都府の物件を中心に、軽井沢の別荘物件なども扱っています。毎月分配のインカム型ファンドが中心で、地域に根ざした投資をしたい方に向いています。

項目	内容
運営会社	株式会社日本プロパティシステムズ
想定利回り	5～15%
運用期間	6～13ヶ月
振込先銀行	PayPay銀行
収益タイプ	インカム中心
元本割れ・償還遅延有無	元本割れなし・償還遅延あり

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汐留ファンディング｜千葉エリアの居住用不動産が中心

汐留ファンディングは2023年3月に第1号ファンドを募集開始したサービスです。千葉市・浦安市・船橋市など千葉県の都部エリアを中心に、マンションや戸建てなどの居住用不動産を扱う売却益重視のキャピタルゲイン型ファンドが特徴。運用開始後でも解約が可能な点は、他社にはあまりない柔軟さです。

項目	内容
運営会社	汐留プロパティ株式会社
想定利回り	6～10%
運用期間	3～24ヶ月
振込先銀行	GMOあおぞらネット銀行
収益タイプ	キャピタル中心
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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みんなでシェアファンド｜アイ建設との連携で戸建て・空き家再生

みんなでシェアファンドは、コーシンホーム株式会社が運営するサービスです。戸建用地開発や空き家活用事業を手がける株式会社アイ建設と連携し、高稼働・安定運用を目指すインカム型ファンドを組成しています。優先出資者への分配を優先する仕組みを採用しています。

項目	内容
運営会社	コーシンホーム株式会社
想定利回り	5.5～7.5%
運用期間	6～20ヶ月
振込先銀行	GMOあおぞらネット銀行
収益タイプ	インカム中心
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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なにわファンド｜関西エリアに特化した地元密着型

なにわファンドは、大阪で30年の実績を持つ不動産会社が運営するサービスです。関西圏の物件を中心に取り扱っており、地元に土地勘がない投資家でも、地域に根差した企業が運営している安心感を得られるのが特徴です。

項目	内容
運営会社	株式会社アンビシャスホーム
想定利回り	6～7%
運用期間	12～36ヶ月
振込先銀行	PayPay銀行
収益タイプ	バランス型
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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田村ビルズクラウドファンディング｜地方の空き家再生に貢献

田村ビルズクラウドファンディングは、不動産特定共同事業の許可を受けた事業者が運営するサービスです。空き家再生や街並み保全といった社会課題への貢献をコンセプトに掲げ、全国の物件を投資対象としています。少額から資産形成と社会貢献を両立したい方に向いています。

項目	内容
運営会社	株式会社田村ビルズ
想定利回り	3～8%
運用期間	3～6ヶ月
振込先銀行	GMOあおぞらネット銀行
収益タイプ	キャピタル中心（空き家再生）
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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ビギナーズクラウド｜福岡市の賃貸マンションに特化

ビギナーズクラウドは、福岡市を中心に2万1,000戸の賃貸管理を行う株式会社Good不動産が運営するサービスです。同社が管理する福岡市内の賃貸マンションのみをファンド化しており、想定利回り7.0%程度の案件も。1口1万円から投資でき、名前のとおり初心者にも取り組みやすい設計です。

項目	内容
運営会社	株式会社Good不動産
想定利回り	約7.0%
運用期間	12ヶ月
振込先銀行	GMOあおぞらネット銀行
収益タイプ	インカム中心
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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パシフィックファンド｜北陸・金沢エリアに特化

パシフィックファンドは、石川県金沢市のパシフィックキャピタル株式会社が運営するサービスです。3口3万円から投資でき、金沢市内の町家再生などの実績を持つ地元企業ならではの物件仕入れ力が強み。想定利回り年6%程度で、劣後出資比率20%の設計を採用しています。

項目	内容
運営会社	パシフィックキャピタル株式会社
想定利回り	6～8%
運用期間	6～12ヶ月
振込先銀行	GMOあおぞらネット銀行
収益タイプ	バランス型
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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TOMOTAQU（トモタク）｜短期運用で流動性が高い

TOMOTAQUは、不動産売買・仲介を手がける株式会社イーダブルジーが運営するサービスです。想定利回り5〜8%の案件を中心に、最低出資額10万円から投資可能。運用期間が比較的短く、資金の流動性を重視する投資家に向いています。

項目	内容
運営会社	株式会社イーダブルジー
想定利回り	約5〜8%
運用期間	2～12ヶ月
振込先銀行	GMOあおぞらネット銀行
収益タイプ	バランス型
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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CONDO（コンド）｜介護・医療施設に特化したインカム型

CONDOは、介護・看護事業を10年以上手がけるつばさメディカルグループを親会社に持つ株式会社AUGENが運営するサービスです。住宅型有料老人ホームなど医療・介護施設に特化し、賃料収入を配当原資とするインカムゲイン型が中心。高齢化の進展により、長期的な需要が見込める分野への投資といえます。

項目	内容
運営会社	株式会社AUGEN（つばさメディカルグループ）
想定利回り	8～10%
運用期間	1～6ヶ月
振込先銀行	GMOあおぞらネット銀行
収益タイプ	インカム中心
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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CAMEL（キャメル）｜ドバイなど海外不動産に投資できる希少なサービス

CAMELは、神奈川県川崎市の株式会社グローバルクラウドエステートが運営するサービスです。国内物件に加えてドバイ（UAE）やラスアルハイマといった海外不動産に投資できるのが、他の不動産クラファンにはあまりない特徴。想定利回りは年6〜12%程度と高水準ですが、その分劣後出資比率が数%程度と業界平均より低いファンドもあるため、優先劣後方式の設計をファンドごとに確認したうえで投資するのがおすすめです。

項目	内容
運営会社	株式会社グローバルクラウドエステート
想定利回り	約6〜12%
運用期間	2～36ヶ月
振込先銀行	みずほ銀行
収益タイプ	キャピタル中心
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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エードMYバンク｜大阪・関西の事業用不動産に特化

エードMYバンクは、大阪・関西を中心とした事業用不動産を扱うサービスです。中長期のテナント契約によるインカムゲイン収益を狙うファンドが多く、想定利回りは5〜6%程度が中心。事業用不動産に特化した珍しいポジションのサービスです。

項目	内容
運営会社	株式会社エードMYバンク
想定利回り	約5〜6%
運用期間	12～30ヶ月
振込先銀行	GMOあおぞらネット銀行
収益タイプ	インカム中心
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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ジャストフィット｜任意組合型で不動産を共同所有

ジャストフィットは、シマダアセットパートナーズ株式会社（シマダグループ）が運営するサービスです。かつては1口100万円以上・運用期間5〜10年の任意組合型が中心でしたが、2024年11月に匿名組合型ファンドが初登場して以降、現在の募集案件は1万円から・運用期間半年前後の匿名組合型が主流になっています。

項目	内容
運営会社	シマダアセットパートナーズ株式会社（シマダグループ）
想定利回り	3～8%
運用期間	4～6ヶ月（任意）
振込先銀行	GMOあおぞらネット銀行
収益タイプ	バランス型（任意組合型）
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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Lives FUNDING（ライブズファンディング）｜運用実績を毎年公開する透明性

Lives FUNDINGは、株式会社ライブズが運営するサービスです。1口1万円から投資でき、想定利回りは4〜8%程度。劣後出資比率は10%と業界内ではやや控えめですが、その分マスターリース契約による賃料保証を組み合わせ、無理のない配当設計にしています。毎年の運用実績を公式にレポートとして公開している点は、実績を確認してから投資判断をしたい方にとって安心材料です。

項目	内容
運営会社	株式会社ライブズ
想定利回り	約4〜8%
運用期間	6～12ヶ月
振込先銀行	GMOあおぞらネット銀行
収益タイプ	インカム中心
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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DARWIN funding（ダーウィンファンディング）｜都心の幅広い物件を開発型で運用

DARWIN fundingは、東京圏・大阪・名古屋でデベロッパー事業を展開するダーウィンアセットパートナーズ株式会社が運営するサービスです。1口1万円から投資でき、劣後出資比率30%を採用。新築・中古・一棟・オフィスまで幅広い物件を扱い、価値が下がりにくい都心物件を多く仕入れられる点が強みです。

項目	内容
運営会社	ダーウィンアセットパートナーズ株式会社
想定利回り	5～10%
運用期間	5～14ヶ月
振込先銀行	GMOあおぞらネット銀行
収益タイプ	バランス型
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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TSON FUNDING（ティーソンファンディング）｜元上場グループ・インカムとキャピタル両対応

TSON FUNDINGは、株式会社TSONが運営するサービスです。同社はかつて東証に上場していましたが2023年に上場廃止しており、現在は非上場企業として運営されている点に留意が必要です。とはいえ2020年12月のサービス開始以来、元本割れ・償還遅延ゼロの実績を維持。匿名組合型（キャピタル・インカム選択制）と任意組合型を用意し、投資スタイルに応じて選べるのが特徴です。

項目	内容
運営会社	株式会社TSON（2023年に上場廃止・現在非上場）
想定利回り	約5〜6%
運用期間	6～12ヶ月
振込先銀行	GMOあおぞらネット銀行
収益タイプ	バランス型（キャピタル型・インカム型を選択可）
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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センス・オーナーズ｜TOKYO PRO Market上場企業が運営

センス・オーナーズは、TOKYO PRO Market上場のセンス・トラスト株式会社が2026年7月に開始した新しいサービスです。不動産の買取再生を本業とする運営会社が、1口10万円・1年未満の短期運用ファンドを中心に組成。プロジェクト責任者が顔を出して運用状況を発信している点も特徴です。

項目	内容
運営会社	センス・トラスト株式会社（TOKYO PRO Market上場）
想定利回り	12～16%
運用期間	4～12ヶ月
振込先銀行	GMOあおぞらネット銀行
収益タイプ	キャピタル中心
元本割れ・償還遅延有無	元本割れ・償還遅延なし

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まとめ｜3タイプを組み合わせて分散投資を進めましょう

不動産クラウドファンディングは、①信頼度重視のインカム型、②積極的にリターンを狙う高利回り型、③個性豊かなバランス型と、タイプによって性格がまったく異なります。まずは①のタイプで少額投資を体験しながら仕組みに慣れ、余裕が出てきたら②や③にも分散していく、という進め方が私はおすすめです。1つのサービスに資金を集中させず、複数タイプ・複数事業者に分けることが、不動産クラファンでリスクを抑えるいちばんの近道です。

各サービスのより詳しい特徴や評判は、不動産クラウドファンディングおすすめ比較ランキングでも解説していますので、あわせてご覧ください。CREALやTECROWD、TASUKI FUNDSなど個別サービスの詳細レビューも公開していますので、気になるサービスがあれば個別記事もチェックしてみてください。私の投資全体の考え方は為替コヤジのお金Lab.のトップページでご紹介しています。

 

 

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※本記事は情報提供を目的としており、特定の投資を推奨するものではありません。不動産クラウドファンディングには元本割れのリスクがあり、想定利回りや運用実績は将来の成果を保証するものではありません。投資は自己責任のもと、各サービスの公式サイトで最新の情報・リスクを十分にご確認いただいたうえで、ご自身の判断で行ってください。