「不動産クラファンを始めるなら、まず登録すべきサービスはどこ？」と聞かれたら、多くの投資家が真っ先に名前を挙げるのがCOZUCHI（コヅチ）です。
COZUCHIは累計調達額約1,313億円・総ファンド数143件という、不動産クラウドファンディング業界で圧倒的No.1の実績を誇るサービスです。
さらに、サービス開始以来すべてのファンドで元本割れゼロという完璧な運用実績を維持しています。
利回りの上振れ実績も豊富で、過去には想定利回りを大幅に超える年利600%超という驚異的なケースも生まれています。
この記事では、不動産クラファンに20社以上投資してきた筆者が、COZUCHIのサービス概要・特徴・メリット・デメリット・リスク・登録方法まで余すことなく解説します。
「COZUCHIって本当に大丈夫？」「なぜこんなに実績が突出しているの？」という疑問にもしっかりお答えしますので、ぜひ最後までお読みください。
為替コヤジは投資額5,000万円で下記のようなほったらかし投資を実践しています。
| アセットクラス | ポートフォリオ | 口座 |
| FX | FX自動売買 | トラリピ / 松井証券FX |
| FXスワップ投資 | セントラル短資FX / IG証券 / みんなのFX / GMOクリック証券 | |
| 先進国株式 | 投資信託（オルカン / S&P500 / FANG+ / レバナス） | 楽天証券 / 三菱UFJ eスマート証券 / SBI証券 |
| 金（ゴールド） | 投資信託（SBI・iシェアーズ・ゴールド） | SBI証券 |
| 仮想通貨 | BTC / ETH / XRP | GMOコイン / BitLending / PBRレンディング |
| 株式 / 債券 / 金 / 不動産 | ロボアドバイザー | ROBOPRO |
| 不動産 | 不動産クラウドファンディング | LSEED / TOMOTAQU / Rimple / Jointoα / 利回りくん他 |
為替コヤジのほったらかし投資は、投資経験がゼロでも問題ありません。本ブログを熟読して、為替コヤジの設定をそっくりそのまま真似れば、同じように不労所得を得ることができます。
COZUCHIとは何か？サービスの基本情報と運営会社を確認する
COZUCHIを検討するにあたって、まず「どんな会社が運営しているのか」を把握することが最重要です。
どんなに高利回りでも、運営会社が不透明なサービスに資金を預けることはできません。
運営会社「LAETOLI株式会社」の概要
COZUCHIを運営するのは、LAETOLI（ラエトリ）株式会社です。
1999年設立と、20年以上の不動産事業経験を持つ老舗企業で、東京都に本社を構えています。
資本金は1億円で、不動産の証券化や不動産小口化商品の組成に豊富な実績を持ちます。
特に注目すべきは、同社の情報開示への積極的な姿勢です。
四半期ごとの運用レポートを一般公開しているほか、決算書類も公表しており、非上場企業としては異例の透明性を誇ります。
投資家が安心して資金を預けられる環境づくりへの真摯な姿勢が伝わってきます。
また前身サービスのWARASHIBEとして2019年からサービスを開始しており、2021年にCOZUCHIへリニューアル。
その間、元本割れも配当遅延も一度も発生させることなく運営を継続してきた実績は、業界全体を見渡しても群を抜いています。
同社は東京都知事から不動産特定共同事業の許可を取得しており、金融庁・国土交通省の監督のもとで適切に運営されています。
COZUCHIの基本スペック
| 項目 | 詳細 |
| サービス名 | COZUCHI（コヅチ） |
| 運営会社 | LAETOLI株式会社 |
| 設立年 | 1999年 |
| 資本金 | 1億円 |
| 許認可 | 不動産特定共同事業（東京都知事許可） |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 想定利回り | 年4〜10%（上振れ実績あり） |
| 平均実績利回り | 約21.5%（2026年1月末時点） |
| 累計調達額 | 約1,313億円（2026年2月末時点） |
| 総ファンド数 | 143件（2026年2月末時点） |
| 元本割れ実績 | ゼロ |
サービス名の「COZUCHI」は「小槌」に由来します。
「一振りで幸せをもたらす小槌のように、投資家の資産形成を力強く後押ししたい」という想いが込められています。
COZUCHIの5つの特徴：他の不動産クラファンとここが違う
不動産クラファンのサービスは全国に数多く存在します。
その中でCOZUCHIが業界No.1の地位を確立している理由は、他社の追随を許さない独自の強みにあります。
ここでは筆者が特に注目している5つの特徴を解説します。
① 利回りに上限なし：想定を大幅に超えるアップサイドが期待できる
COZUCHIが他の不動産クラファンと最も異なる点のひとつが、この利回りに上限がない設計です。
多くの不動産クラファンでは、想定利回りを超えた収益は運営会社が受け取る仕組みになっています。
しかしCOZUCHIでは、物件の売却で想定を超える収益が出た場合、その超過分も投資家に分配されます。
この仕組みが生み出してきた実績は驚異的です。
過去には想定利回り12%のファンドが最終的に年利283.5%という実績を叩き出したケースもあります。
2025年7月には年利629%という数字が話題になるなど、想定の数倍〜数十倍のリターンを得た投資家が実際に存在します。
平均想定利回りは約7.4%でありながら、平均実績利回りは約21.5%（2026年1月末時点）と、想定を大幅に上回る実績が積み上がっています。
② 業界唯一の途中換金制度で資金の流動性を確保
不動産クラファンの最大のデメリットのひとつが「途中で資金を引き出せない」という流動性リスクです。
しかしCOZUCHIでは、業界でも珍しい途中換金（中途解約）制度を導入しています。
運用期間中でも、マイページから換金申請をすれば出資した資金を引き出すことができます。
短期運用型の場合は出資元本の3.3%の手数料で最短7週間程度、中長期運用型では手数料無料で最短2週間程度で換金が完了します。
急な出費が必要になった場合でも対応できるこの仕組みは、「資金が長期間拘束されることへの不安」を和らげてくれます。
投資のハードルを下げる重要な要素として、多くの投資家から高く評価されています。
③ 短期型×長期型の2タイプで自分に合った運用スタイルを選べる
COZUCHIでは短期運用型と中長期運用型の2種類のファンドを展開しており、投資家が自分のスタイルに合わせて選択できます。
短期運用型は運用期間3ヶ月〜3年程度で、主に不動産の売却益（キャピタルゲイン）を狙うファンドです。
想定利回りは年4〜10%ですが、上振れ期待が大きいのもこのタイプです。
中長期運用型は3〜5年程度の安定した配当と売却益の両取りを狙うファンドで、ローリスク・ローリターンを好む投資家に向いています。
「攻めたいときは短期型、守りたいときは中長期型」という使い分けができる点は、他の不動産クラファンにはない大きな差別化要素です。
④ 累計1,313億円・143件全正常償還という圧倒的なトラックレコード
COZUCHIの信頼性を語るうえで欠かせないのが、この圧倒的な実績です。
2026年2月末時点で累計調達額は約1,313億円、総ファンド数は143件。
そしてそのすべてのファンドで元本割れゼロ・正常償還率100%を維持しています。
不動産クラファンの中で業界No.1の調達額を誇りながら、一件の元本割れも起こしていないという事実は、運営能力の高さを示す何よりの証拠です。
また、四半期ごとの運用レポートや決算書類の公開など、業界最高水準の情報開示を実践している点も長期的な信頼構築に寄与しています。
⑤ チャレンジプログラムで抽選当選確率を上げられる
人気のCOZUCHIでは、特に注目度の高いファンドの応募倍率が数百倍〜3,000倍超に達することがあります。
「なかなか当選できない」という声への対応として、COZUCHIではチャレンジプログラムという独自の仕組みを設けています。
これは、落選を繰り返すことでポイントが蓄積され、次回以降の当選確率が上がっていく仕組みです。
「何度落選しても当選確率が少しずつ上がる」という設計は、継続的に応募し続けることへのモチベーションを保ちやすく、長期的に取り組む投資家にとって公平な仕組みといえます。
COZUCHIのメリットとデメリット：リアルな視点で評価する
どんなに優れたサービスにもメリットとデメリットは存在します。
COZUCHIについても公平に評価しておきましょう。
COZUCHIのメリット
1万円から始められる少額投資はまず大きなメリットです。
都心の一等地・高級レジデンス・大型商業ビルへの投資が、1万円から可能です。通常であれば数千万円〜数億円の自己資金が必要な不動産投資を、ほったらかしで行えます。
利回りの上限がなく、大幅な上振れ期待ができる点は他社にはない圧倒的な強みです。
平均実績利回り約21.5%という数字は、業界の平均想定利回り（約7%台）を大きく上回るものです。
途中換金ができるという流動性の高さも投資初心者にとって大きな安心材料です。
「いざとなれば引き出せる」という心理的な余裕は、長期的に投資を続けるうえで非常に重要です。
業界最大規模の実績と情報開示の透明性も安心材料です。
累計1,313億円・143件全正常償還という実績に加え、四半期レポートや決算書の公開は、投資家が納得して投資できる環境を整えています。
COZUCHIのデメリット
劣後出資比率が低めな点は注意が必要です。
直近のファンドでは劣後出資比率が10%未満のケースが増えており、以前と比べてクッションが薄くなっています。
利回りが高い分、それに見合ったリスクがある点は冷静に理解しておきましょう。
応募倍率が異常に高いという現実もあります。
人気案件では1,000倍超、過去最高で約3,000倍という応募倍率が記録されています。
「登録してもなかなか投資できない」という状況は、特に新規投資家にとってはフラストレーションになりやすいです。
チャレンジプログラムを活用しながら粘り強く応募し続ける姿勢が求められます。
2025年に一部のファンドで償還遅延が発生した点も正直に伝えます。
銀座ビル案件など数件で遅延が生じました。
元本割れには至っていませんが、不動産市況の変化によって計画通りに進まないケースがあることは、リスクとして認識しておく必要があります。
途中換金には手数料がかかる点も忘れないようにしましょう。
短期運用型では元本の3.3〜5.5%の手数料が発生するため、緊急時の換金コストは事前に計算しておくことをおすすめします。
COZUCHIの評判・口コミ：実際の投資家はどう感じているか
SNSや投資家コミュニティでのCOZUCHIに対する声をまとめると、圧倒的なポジティブ評価が中心です。
登録者数約85,000人という規模のサービスだけあって、口コミの量・質ともに業界トップクラスです。
ポジティブな声としては、「利回りが想定を大幅に上振れして驚いた」「途中換金できるから安心して大きい金額を入れられる」「チャレンジプログラムで当選確率が上がり、ようやく当選できた」「四半期レポートが丁寧で信頼感がある」「他の不動産クラファンよりも圧倒的に実績が多く安心感がある」といった声が目立ちます。
一方で、気になる声としては「倍率が高すぎてほとんど当選しない」「案件の組成頻度が以前より落ちた」「一部ファンドで償還が遅延した」「劣後出資比率が低いファンドが増えてきた」という声もあります。
2026年2月時点で、累計143件すべてのファンドが元本割れゼロで運用または償還されています。
一部遅延案件はあるものの、元本毀損には至っておらず、業界最大手としての安定感を示しています。
COZUCHIのリスクと注意点：投資前に必ず確認すること
COZUCHIへの投資を検討する際、以下のリスクは必ず理解したうえで判断してください。
元本割れリスク
業界No.1の実績を持つCOZUCHIといえども、元本保証はありません。
不動産価値の下落、売却の長期化、金利上昇による市況悪化など、さまざまな要因で損失が生じる可能性があります。
劣後出資比率が低いファンドでは、特に注意が必要です。
償還遅延リスク
2025年に実際に複数のファンドで償還遅延が発生しました。
元本は守られましたが、計画通りに償還されない可能性があることは、特に資金の使い道が決まっている方にとってはリスクとなります。
投資する際は「多少遅れても問題ない余裕資金」で行うことが原則です。
流動性リスク
途中換金制度はありますが、手数料（3.3〜5.5%）が発生します。
手数料分を差し引くと元本を下回る可能性もあるため、「換金できる＝損しない」ではない点を理解しておきましょう。
税金について
COZUCHIの分配金は「雑所得」として扱われ、所得税・復興特別所得税の計20.42%が源泉徴収されます。
利回りが大幅に上振れした場合は税負担も大きくなりますので、手取りベースでの利回りを計算したうえで投資判断を行いましょう。
詳細は税理士や税務署にご確認ください。
COZUCHIへの登録方法と投資の流れ
実際にCOZUCHIで投資を始めるまでの流れはシンプルです。すべての手続きがオンラインで完結します。
① 投資家登録（無料）：COZUCHI公式サイトから会員登録を行います。メールアドレスや基本情報を入力し、本人確認書類を提出します。
② 入金（デポジット）：登録した口座に投資予定額を入金します。デポジット（事前入金）方式を採用しており、入金後に好きなファンドへ応募できます。
③ ファンドに応募（先着 or 抽選）：気になるファンドに応募します。先着方式と抽選方式があり、人気案件は抽選になります。落選しても諦めず、チャレンジプログラムを活用しながら継続的に応募しましょう。
④ 当選後に出資確定・運用開始：当選または先着での申込みが確定すれば出資が成立し、運用がスタートします。
⑤ 分配金・元本の受取り：運用期間終了後、分配金と元本が口座に振り込まれます。売却が早期に完了した場合は早期償還となり、上振れ分の配当も受け取れます。途中で資金が必要になった場合は換金申請も可能です。
COZUCHIは「今すぐ登録する価値あり」の不動産クラファンか？筆者の結論
結論から言えば、COZUCHIは不動産クラファンを始めるなら必ず登録しておくべきサービスです。
理由は明快です。
第一に、累計1,313億円・143件全正常償還という業界No.1の圧倒的な実績があります。
第二に、利回りに上限がなく平均実績利回り約21.5%という、他サービスでは実現できない上振れ期待があります。
第三に、途中換金制度という他社にはない流動性の高さが、投資初心者の心理的ハードルを大きく下げてくれます。
一方で、劣後出資比率の低下・高い抽選倍率・一部の償還遅延といった課題も正直に受け止める必要があります。
しかしこれらは、業界最大手として大きな資金を動かすサービスの宿命ともいえます。
総合的に見れば、不動産クラファンの中で最も信頼できるサービスのひとつであることは間違いありません。
不動産クラファンの世界では、まず登録して情報を集めることが第一歩です。
COZUCHIはその第一歩として、すべての投資家に登録をおすすめできる唯一のサービスといえるでしょう。
まとめ：COZUCHIのポイントを整理
COZUCHIは2019年（前身のWARASHIBEから）にスタートした不動産クラウドファンディングサービスです。
LAETOLI株式会社が運営し、東京都知事から不動産特定共同事業の許可を得ています。
1万円から都心の一等地に投資でき、利回り上限なし・途中換金可能・チャレンジプログラムという独自の仕組みが業界を牽引しています。
累計調達額約1,313億円・143件全正常償還・元本割れゼロという圧倒的な実績は、業界No.1の証です。
一方で劣後出資比率の低下、高い抽選倍率、一部ファンドでの償還遅延、途中換金時の手数料といった点はデメリットとして認識しておく必要があります。
COZUCHIは「業界No.1の実績 × 利回り上限なし × 途中換金可能」を兼ね備えた、不動産クラファン投資家なら必ず押さえておくべき最重要サービスです。
不動産クラファンは分散投資が鉄則です。
まずは無料で投資家登録を行い、COZUCHIという選択肢をご自身のポートフォリオの核に据えることをご検討ください。
※本記事は情報提供を目的としており、特定の投資を推奨するものではありません。投資は自己責任のもと、ご自身で十分に調査・判断のうえ行ってください。各サービスの最新情報は必ず公式サイトにてご確認ください。
ほったらかし投資でリスク分散
為替コヤジは投資額5,000万円で下記のようなほったらかし投資を実践しています。
| アセットクラス | ポートフォリオ | 口座 |
| FX | FX自動売買 | トラリピ / 松井証券FX |
| FXスワップ投資 | セントラル短資FX / IG証券 / みんなのFX / GMOクリック証券 | |
| 先進国株式 | 投資信託（オルカン / S&P500 / FANG+ / レバナス） | 楽天証券 / 三菱UFJ eスマート証券 / SBI証券 |
| 金（ゴールド） | 投資信託（SBI・iシェアーズ・ゴールド） | SBI証券 |
| 仮想通貨 | BTC / ETH / XRP | GMOコイン / BitLending / PBRレンディング |
| 株式 / 債券 / 金 / 不動産 | ロボアドバイザー | ROBOPRO |
| 不動産 | 不動産クラウドファンディング | LSEED / TOMOTAQU / Rimple / Jointoα / 利回りくん他 |
為替コヤジのほったらかし投資は、投資経験がゼロでも問題ありません。
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