FANG+積立開始

為替コヤジ

投資に関係あるような、ないような話を赤裸々に綴っています。お時間のある方は最後までお付き合いください。

住まいのダウンサイジング（2）

住まいのダウンサイジングを目指して、マンションの買い替えを検討しています。

まず、マンションの査定を受けた結果、仲介手数料などの経費を差し引いて、約3,500万円の利益が見込めそうです。

半年ほど前に別の不動産会社にも査定をお願いしましたが、結果はほぼ同じでした。

最近はAI査定が主流のようで、大きな差は出にくいのかもしれません。

理想としては、マンション売却で得た金額に加えて1,000万円程度で次のマンションを購入したいと考えていましたが、同じ立地ではそれが難しいことが分かりました。

私たちは65歳くらいまで都心で過ごしたいため、立地には妥協できず、予算を5,500万円まで引き上げて探しています。

これまで10件ほど内見しましたが、広さは現在の半分の45㎡なら良い方で、40㎡未満の物件も多くあります。

10年前と比べて、金額は同じでも広さが半分になった印象です。

数字だけ見ると狭く感じますが、間取りが10畳以上あり、寝室が5畳程度の1LDKなら、2人暮らしには十分です。

しかし、築年数が古い物件ばかりで（築60年のものもあり）、梁が出ていて頭をぶつけそう（身長180cm）だったり、網戸がなかったりと、満足できる物件にはなかなか出会えません。

立ち上がりとしては5,000万円ではなかなか満足のいく物件は見つからないという現実を知れただけでも十分です。

FIRE計画とも絡んでくるので住まいのダウンサイジングは最重要ミッションではありますが、今後も急がず慎重に進めていきます。

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トライオートETFをすべて決済し、700万円ほど資産に余裕が生まれました。

お金を銀行で眠らせておくのはもったいないので金投資やインド株投信など次の投資先を検討していましたが、最終的にiFreeNEXT FANG+インデックスに投資することにしました。

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新NISA枠は使い切ってしまったので特定口座で積み立てます。

FANG+（ファングプラス）は、Facebook、Amazon、Netflix、Google（アルファベット）の４社を含む、米国企業10銘柄で構成された株価指数です。

銘柄入替は毎年3、6、9、12月の第3金曜日に行われます。

2025年2月現在の構成銘柄は以下の10社です。

銘柄	概要
アップル	スマートフォン、タブレット、パソコンメーカー。iPhoneなどでおなじみ。
アマゾン・ドット・コム	本、家電から⾷料品まで取り扱う世界的なネット企業。クラウドインフラサービス市場でも⾼シェア。
メタ	インターネットメディア会社。SNS「フェイスブック」を運営。
グーグル（アルファベット）	グーグル（検索エンジン、Androidなどを提供）を中⼼として、2015年に⽴ち上げた持株会社。
ネットフリックス	動画配信サービスを世界中で⼿掛ける。近年は⾃社でのコンテンツ制作が増加。
エヌビディア	⾼性能ゲーム向けの画像処理プロセッサを製造する半導体メーカー。
マイクロソフト	世界最⼤のソフトウエア会社。Windows、Officeなどの製品ソフトは市場では事実上のスタンダードモデルとなっている。
ブロードコム	主にブロードバンド通信やネットワーク機器向け製品を⼿掛ける半導体メーカー世界⼤⼿。
クラウドストライク	エンドポイント（端末や機器など）保護に特化したクラウドベースのセキュリティー企業⼤⼿。
サービスナウ	クラウドベースのプラットフォームおよびソリューションを提供するソフトウエア企業。

FANG+は10年間で約15倍に成長しています。

S&P500の3倍以上の成長率となっていますが、その分、ハイリスク&ハイリターンとなっています。

なのでサテライト投資として年間120万円を積み立てていこうと考えています。

投資信託積立の楽天カードクレジット決済枠が5万円残っているので毎月5万円を積み立て、スポットで60万円購入します。

さっそくFANG+を60万円購入し、3月から積み立ても始まります。

為替コヤジのコア・サテライト投資を整理するとこんな感じになります。

コア投資	S&P500（新NISA）オルカン（新NISA）全米株式（旧NISA） ROBOPRO
サテライト投資	FANG+（特定口座）レバナス（特定口座）仮想通貨 FX（自動売買・スワップ投資）

毎月の積立額も整理しておきます。

これまでは新NISAの積立投資枠10万円、仮想通貨4.5万円、ロボプロ1万円の積立を行っていました。

ここに3月からiDeCoとiFreeNEXT FANG+インデックスが加わりこのようになります。

一応、仮想通貨の積立は6月で終了（下がっていたら継続!?）となる予定なので20万円を切りますが、私の手取りからするとカツカツです。

為替コヤジは投資額3,000万円で下記のようなほったらかし投資を実践しています。

ポートフォリオ	口座	投資対象	目的
FX自動売買	トラリピ / 松井証券FX	FX	キャッシュフロー
FXスワップ投資	IG証券 / みんなのFX / GMOクリック証券	FX	キャッシュフロー
投信積立	楽天証券 / auカブコム証券	投資信託	資産形成
仮想通貨積立＆レンディング	GMOコイン / BitLending / PBRレンディング	仮想通貨	資産形成
ロボアドバイザー	ROBOPRO	ETF	資産形成